Rustico in vendita a Monteleone d'Orvieto via Paladina

Bellissima casa semi-indipendente, totalmente ristrutturata, immersa nel verde e situata nel grazioso borgo di Paladina, a dieci minuti a piedi dal centro storico di Monteleone d'Orvieto, a dieci minuti d'auto da Città della Pieve e a quindici da Chiusi.Era un bed and breakfast a cinque stelle già attivo e funzionante quando è stato acquistato due anni fa, da una coppia di celebrità americane per farne la loro seconda casa. La completa ristrutturazione ha preservato i materiali originali e la tradizionale architettura rurale umbro-toscana, con pavimenti in cotto e legno, soffitti con travi in legno e mattoni, muri in pietra e mattoni, antiche porte e doppie finestre in legno in tutta la struttura. La proprietà gode di una vista panoramica sulla campagna circostante e sullo skyline di Monteleone d'Orvieto. Composizioneil casale, con una superficie complessiva di circa 300 mq si sviluppa su tre piani ed è così composto.A piano terra con accesso dal piccolo patio pavimentato con pergola, arredato con fioriere, sdraio, tavolo e sedie, troviamo un grazioso appartamento con ampio ingresso, soggiorno con camino e angolo cottura in muratura con lavello in pietra antica, camera da letto con bagno privato, locale tecnico e ampia stanza con ingresso indipendente che può essere destinata a studio, sala giochi, sala da pranzo o sala relax.Dall’ingresso principale del piano terra, troviamo la scala privata per accedere all’appartamento padronale che si sviluppa a piano primo e secondo.E’ composto da grande zona living con grandi finestre che si affacciano sulla vallata e sullo skyline di Monteleone d'Orvieto, bagno, studio, splendida cucina in muratura con inserti antichi in marmo e dispensa, zona pranzo con grande camino antico, lavanderia, camera con bagno interno.Al secondo piano mansardato, troviamo una camera matrimoniale con bagno interno, due camera con un altro bagno e altre stanze i cui soffitti sono più bassi, tutte con finestre con vista, che possono essere utilizzate come deposito, o come sale giochi o qualsiasi altra cosa. Completa la proprietà un giardino di circa 600 mq., che si trova in prossimità dall’abitazione, dove c’è anche un solarium con patio ideale per realizzare una piscina e una cucina in muratura esterna con barbecue (è già presente la predisposizione per acqua e luce) Il giardino, ben curato, è arricchito con siepi di lavanda, diversi ulivi e è dotato di un impianto di irrigazione.Inoltre c’è anche un’ampia area parcheggio privata. Utilizzo e potenzialitàGrazie alla splendida posizione panoramica, vicina al centro di Monteleone d’Orvieto e ai servizi, la proprietà è perfetta sia come abitazione private, sia come seconda casa, sia come abitazione da gestire come guest house di charme.Stato e finitureLa casa, sapientemente ristrutturata è dotata di impianto di climatizzazione moderno ad alta efficienza energetica, di riscaldamento con più caldaie, separato per piani e alimentato a gpl. L’illuminazione esterna è automatica e completa di telecomando. Inoltre l’immobile viene venduto completo di cucine con tutti gli elettrodomestici (frigorifero, forno a microonde, caffettiera, pentole, padelle, piatti e utensili,), lavatrice e asciugatrice e due televisori a schermo piatto.Nelle camere sono presenti tre letti (queen size) completi di biancheria nuova. Altri mobili possono essere negoziati se l'acquirente è interessato.