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Il fabbricato
Costruito e ultimato nel 1993, con struttura intelaiata in calcestruzzo armato secondo le normative vigenti al momento del rilascio del titolo abilitativo e provvisto di giunti tecnici tra le strutture adiacenti.
L’unitá immobiliare
L’unità immobiliare si colloca al piano primo di suddetto fabbricato, con ingresso comune da Via Aldo Capitini al piano seminterrato.
Internamente l’appartamento risulta completamente rustico ad eccezione dei soli serramenti, è privo di tutti gli impianti, dei massetti e dei rivestimenti.
La conformazione spaziale dell’appartamento presenta un ingresso con disimpegno di 22mq, cucina di 15 mq, ripostiglio di 7 mq, soggiorno di 16 mq, studio di 20 mq; mentre gli ambienti della zona notte al momento sono composti da una camera matrimoniale di 23 mq, un bagno di 7 mq, e una seconda camera di 21 mq. Sono inoltre presenti 4 balconi, uno adiacente ad ogni ambiente ad eccezione dell’attuale studio.
Esternamente, tutti i prospetti sono completi di intonaco esterno tradizionale; i serramenti sono in legno rovere massello con vetrocamera antieffrazione e doppia apertura a battente e a vasistas e completi di sistemi di ombreggiamento con persiane in legno rovere massello.
Superficie edilizia
La “Superficie utile abitabile” (Sua) è 138 mq.
La “Superficie lorda di pavimento” (Slp) è di 156 mq.
La “Superficie non residenziale” (Snr) in questo caso i balconi, rispettivamente 9 mq, 6 mq, 12 mq e 8 mq, per un totale di 35 mq complessivi.
Superficie commerciale di vendita
Computo delle superfici coperte:
100 % della superficie calpestabile = 138 mq
50 % della superficie delle pareti perimetrali = 8 mq
Totale delle superfici coperte = 146 mq
Computo delle superfici scoperte:
35 % dei patii e porticati: 35 mq per il 35 % = 12 mq
15 % dei giardini di appartamento: _
Totale delle superfici scoperte = 12 mq
Totale complessivo delle superfici coperte e delle superfici scoperte: 146 mq + 12 mq = 158 mq
La superficie commerciale è per tanto quantificata in mq 158.
Nota tecnica
Lo stato rustico dell’unità immobiliare, sia a livello spaziale che a livello materico nonché impiantistico rappresenta un’opportunità per intervenire a proprio gusto e giudizio ad enorme differenza di una unità immobiliare finita e con uno stato conservativo deteriorato, in quanto sia a livello di costi di ristrutturazione tra demolizioni e smaltimenti, sia a livello di qualità spaziale, rappresenterebbero dei limiti sotto l’aspetto economico e qualitativo rispetto ad un intervento di completamento privo di demolizioni e smaltimenti.
Si specifica che, internamente per quanto riguarda la servitù dell’ingresso comune fino al corpo scala al momento allo stato rustico, l’intervento di completamento sarà a cura e spesa della parte venditrice.
Allo stesso modo, per quanto riguarda i serramenti e i sistemi di ombreggiamento quali le persiane esistenti dell’appartamento, verranno ripristinati a nuovo sempre a spese e cura della parte venditrice.
