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Il fabbricato
Costruito e ultimato nel 1993, con struttura intelaiata in c.A. Secondo le normative vigenti al momento del rilascio del titolo abilitativo e provvisto di giunti tecnici tra le strutture adiacenti.
L’unitá immobiliare
Si colloca al piano terra di suddetto fabbricato, con due ingressi indipendenti oltre all’ingresso comune, un’area esterna con ampio giardino ed un portico.
Internamente l’appartamento risulta completamente rustico ad eccezione dei soli serramenti, privo di tutti gli impianti.
La conformazione spaziale dell’appartamento presenta un grande open space che caratterizza la zona giorno ospitando potenzialmente ingresso, cucina, sala da pranzo e soggiorno su una superficie di circa 90 mq; mentre gli ambienti della zona notte al momento sono delineati da pareti divisorie creando una stanza matrimoniale di 20 mq, un bagno di 5 mq, e una seconda camera di 16 mq.
Esternamente, tutti i prospetti sono finiti e completi dei serramenti sopradescritti.
Superficie edilizia
La “Superficie utile abitabile” (Sua) è 136 mq.
La “Superficie lorda di pavimento" (Slp) è di 152 mq.
La “Superficie non residenziale" (Snr), in questo caso il portico in continuità con il pavimento esterno adiacente ai muri perimetrali di 56 mq ed il giardino di 160 mq.
La superficie edilizia effettiva risulta complessivamente 368 mq.
Superficie commerciale di vendita
Computo delle superfici coperte:
100 % della superficie calpestabile = 136 mq
50 % della superficie delle pareti perimetrali = 8 mq
Totale delle superfici coperte = 144 mq
Computo delle superfici scoperte:
35 % dei patii e porticati: 56 mq per il 35 % = 20 mq
15 % dei giardini di appartamento: 160 mq per il 15 % = 24 mq
Totale delle superfici scoperte = 44 mq
La superficie commerciale è per tanto quantificata in mq 188.
Nota tecnica
Lo stato rustico dell’unità immobiliare, sia a livello spaziale che a livello materico nonché impiantistico rappresenta un'opportunità per intervenire a proprio gusto e giudizio ad enorme differenza di una unità immobiliare finita e con uno stato conservativo deteriorato, in quanto sia a livello di costi di ristrutturazione tra demolizioni e smaltimenti, sia a livello di qualità spaziale, rappresenterebbero dei limiti sotto l’aspetto economico e qualitativo rispetto ad un intervento di completamento privo di demolizioni e smaltimenti.
Si specifica che, internamente per quanto riguarda la servitù dell’ingresso comune fino al corpo scala al momento allo stato rustico, l’intervento di completamento sarà a cura e spesa della parte venditrice.
Allo stesso modo, esternamente per quanto riguarda la superficie in cemento, dove necessario, l’intervento di completamento sarà a cura e spese della parte venditrice; per quanto riguarda i serramenti e i sistemi di ombreggiamento quali le persiane esistenti dell’appartamento, verranno ripristinati a nuovo sempre a spese e cura della parte venditrice.
