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Piena ed intera proprietà di un immobile sito in Napoli alla Via del Petraio n. 18/20, identificato in c.F. Alla Sez. Chi, foglio 12, particella 136, sub 12, Cat. A/3, r.C. Euro 548,74, con terrazzo di copertura identificato in c.F. Alla sez. Chi, foglio 12, particella 136, sub. 15, Cat. Lastrico solare;
Piccola unità abitativa soppalcata nella maggiore altezza, con uno stato di manutenzione generale discreto, posta al secondo piano interno n. 9 del Fabbricato A, con accesso diretto dal pianerottolo della scala del fabbricato (ingresso dalla porta di fronte per chi sale le scale), al momento del sopralluogo risulta occupata con un Contratto di Locazione non opponibile alla procedura e nella disponibilità giuridica del custode giudiziario (cfr. Verbale di primo accesso), composta dai seguenti ambienti: cucina pranzo, soggiorno, bagno e camera da letto entrambi ricavati sul soppalco, l’abitazione è dotata di un balcone a livello oltre all’ampio terrazzo di copertura praticabile (a cui si accede dalla porta di fronte per chi sale le scale).
L’alloggio, caratterizzato negativamente dalla ridotta altezza libera per circa il ¾ della sua dimensione plano-volumetrica (parte della cucina pranzo, il soggiorno, bagno e camera da letto) pari a 2.20 mt. Sotto e 1,90 mt sopra il soppalco, è dotato dei normali impianti tecnologici, idraulico, elettrico e di riscaldamento ed è collegato alla rete del gas di città; gli altri impianti sono allacciati alle rispettive reti di distribuzione ad esclusione della fornitura elettrica, la quale avviene ancora dall’impianto di cantiere, in quanto il complesso, non è dotato di una propria cabina elettrica di trasformazione e quindi non è possibile la fornitura per le singole unità immobiliari abitative.
L’appartamento, presenta la superficie utile calpestabile pari a 34,00 mq. Circa, a cui va aggiunta la superficie del balcone a livello di mq. 4,00 circa, quella del terrazzo di copertura praticabile di mq. 43,00 circa e la superficie del soppalco di mq. 21,00 circa; lo stesso presenta altezze libere variabili in relazione alla presenza del soppalco, mt. 4,20 nella parte alta, mt. 2,15 nella parte sotto e mt. 1,95 nella parte sopra il soppalco, il tutto per una superficie commerciale complessiva pari a mq. 54,00 circa (calcolata con le disposizioni del d.P.R. 138/98 e tenendo in debito conto la ridotta altezza del soppalco).
L’alloggio è riportato in catasto con gli identificativi, Comune di Napoli, Salita del Petraio, 18, sez. Chi, foglio 12, particella 136, sub. 12, categ. A/3, classe 3, cons. vani 2,5, rendita catastale Euro 548,74, piano secondo, int. 7.
Il terrazzo di copertura è riportato in catasto con gli identificativi, Comune di Napoli, Salita del Petraio, 18, sez. Chi, foglio 12, particella 136, sub. 15, categ. Lastrico solare, cons. mq. 40,00, piano terzo, int. 10.
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