Colonica in vendita ad Arezzo

Sulle colline della Toscana, non lontano da Arezzo, azienda agricola di 39,5 ettari con Agriturismo. La proprietà è costituita da un tipico casale toscano ristrutturato, diviso in due appartamenti per un totale di 4 camere. Il terreno agricolo che circonda la casa ospita un oliveto con 800 piante e porzioni di seminativo che potrebbero essere usate per impiantare nuove colture. Una fonte d’acqua privata assicura l’indipendenza su questo fronte.
I servizi sono disponibili a breve distanza dalla proprietà, circa 5’ di auto, e il centro storico di Arezzo è raggiungibile in circa 15’. Da qui si possono poi raggiungere gran parte delle città storiche della Toscana in meno di un’ora (Cortona, Montepulciano, Pienza, Firenze, Siena…).


Descrizione dei fabbricati, stato e finiture
Il casale (315 mq, 4 camere e 3 bagni) è un edificio rurale su due piani che mantiene ancora la vecchia suddivisione tra locali agricoli al piano terra e abitazione al piano primo. Il livello inferiore si compone di cantine, magazzini per gli attrezzi e un bagno di servizio. Il livello superiore è invece diviso in due appartamenti con accesso indipendente dalla loggia esterna:
- App. A (65 mq): soggiorno con zona pranzo, cucina, due camere e bagno;
- App. B (75 mq): soggiorno con zona pranzo, cucina, due camere e bagno.
A livello di finiture, il casale è stato interamente ristrutturato tenendo conto dello stile toscano originale e gran parte delle caratteristiche tipiche sono state preservate, tra cui i muri in pietra, travi in legno e pavimenti in cotto originali.

A breve distanza dal casale si trovano un locale tecnico (30 mq) dove sono ospitati gli impianti della proprietà e una tettoia per le auto.

L’abitazione è circondata da 3.800 mq di giardino ben curato, decorato con siepi, piante ornamentali e fiori che conferiscono colore in estate. Di fronte al casale trova posto la piscina 14 × 6 m con solarium e gazebo ombreggiante in cui organizzare cene e colazioni a bordo piscina.
Lo spazio attorno all’edificio è anche molto adatto per posizionare gazebi e tendoni per eventi.


Esterni
L’azienda può contare su 39,1 ettari di terreno agricolo, coperti per la maggior parte da boschi (20,0 ha) e seminativi (15,1 ha), molto adatti per l’impianto di nuove colture o un vigneto.
L’acqua proviene da un pozzo privato (molto simile a una vera e propria sorgente) che sgorga all’interno della proprietà.

L’oliveto (4,0 ha) conta circa 800 piante che permettono di produrre ogni anno tra i 600 e i 1.000 kg di olio extravergine di oliva toscano (a seconda della stagione).


Città più vicine
Servizi più vicini (2,5km; 5’), centro storico di Arezzo (6km; 15’), Castiglion Fiorentino (23km; 30’), Sansepolcro (34km; 35’), Cortona (35km; 40’), Montepulciano (57km; 55’), Pienza (64km; 1h 5’), Gaiole in Chianti (64km; 1h 5’), Castiglion del Lago (69km; 55’), Montalcino (80km; 1h 20’), Siena (80km; 1h 10’), Firenze (82km; 1h 15‘), Perugia (88km; 1h 15’), San Casciano in Val di Pesa (91km; 1h 10’), Orvieto (113km; 1h 25’)


Aeroporti più vicini
Perugia San Francesco (87km; 1h 15’), Firenze a. Vespucci (103km; 1h 20’), Grosseto c. Baccarini (145km; 1h 55’), Pisa g. Galilei (163km; 1h 55’), Bologna g. Marconi (184km; 2h 5’), Roma Ciampino (235km; 2h 30’), Roma Fiumicino (248km; 2h 35’)