Colonica in vendita ad Arezzo

Sulle colline di Arezzo, in posizione molto comoda e panoramica, podere di 12,7 ettari con casali da ristrutturare. Gli edifici (689 mq in totale) sono in stile rustico e una volta ristrutturati potrebbero comodamente ospitare fino a 6 camere e 6 bagni, inclusa una dependance per gli ospiti. Il terreno è prevalentemente collinare e include, tra le altre cose, un oliveto con circa 300 piante per produrre un ottimo olio extravergine di oliva.
Le notevoli dimensioni del casale, assieme alla posizione molto panoramica e tranquilla, rendono la proprietà molto adatta anche come attività ricettiva: si potrebbero affittare le singole camere o l’intero edificio in base alle necessità.
Il casale si raggiunge tramite un breve tratto di strada sterrata (circa 500 m) e i servizi sono tutti disponibili nella città di Arezzo, a circa 3 km di auto. L’autostrada A1 permette poi di raggiungere Firenze in poco più di un’ora mentre le città della Valdorcia (Montepulciano, Pienza e Montalcino) sono tutte a meno di un’ora di auto.


Descrizione dei fabbricati, stato e finiture
Il casale (387 mq), in buone condizioni strutturali ma bisognoso di interventi di recupero e ristrutturazione, si soda su tre livelli e mantiene attualmente la vecchia suddivisione tra locali agricoli e stalle al piano terra e abitazione del fattore ai piani superiori (il sottotetto è parzialmente abitabile e potenzialmente convertibile in camere e/o soffitte). Le finiture tipiche del casale (pavimenti in cotto, travi in legno, camini e muri in pietra) sono ancora tutti visibili nell’edificio e un restauro.

Il fienile (115 mq) è strutturato su due piani, ognuno costituito da due locali, e potrebbe essere ristrutturato per creare una graziosa dependance. Il piano inferiore, in particolare, presenta una grande arcata che sarebbe perfetta per illuminare la zona giorno.

Le tre tettoie (187 mq) si trovano a breve distanza dal casale: attualmente in stato precario, i volumi degli edifici sono recuperabili e utilizzabili per costruire una piccola dependance per gli ospiti o un magazzino agricolo in muratura.


Esterni
La proprietà copre una superficie totale di circa 12,7 ettari, distribuiti lungo il fianco della collina. La maggior parte del terreno è coperta da boschi (8,4 ettari) intervallati da seminativi (1,7 ha) e un oliveto (2,6 ha) con circa 300 piante. Attorno al casale si potrebbe recuperare il vecchio giardino e costruire una piscina.


Città più vicine
Arezzo (3km; 10’), Castiglion Fiorentino (22km; 30’), Cortona (34km; 45’), Anghiari (34km; 35’), Sansepolcro (39km; 40’), Città di Castello (41km; 45’), Montevarchi (44km; 45’), Tuoro sul Trasimeno (70km; 1h), Chiusi della Verna (48km; 1h 5’), Montepulciano (55km; 1h), Pienza (62km; 1h 10’), Gaiole in Chianti (63km; 1h 10’), Siena (75km; 1h 10’), Cetona (75km; 1h 5’), Montalcino (77km; 1h 25’), Firenze (81km; 1h 15’)


Aeroporti più vicini
Perugia San Francesco (93km; 1h 20’), Firenze a. Vespucci (101km; 1h 20’), Pisa g. Galilei (162km; 2h), Bologna g. Marconi (183km; 2h 5’), Ancona r. Sanzio (198km; 2h 35’), Roma Ciampino (233km, 2h 30’), Roma Fiumicino (247km; 2h 40’)