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Diritto di proprietà 1/1 di villino con n. 2 autorimesse ubicato nel Comune di Montalto di Castro (vt) Strada del Fiora 33-34 (in catasto snc). Il villino è censito al nceu Fg. 20 p.Lla 196 sub. 2 ed è composto, come assentito, da due piani fuori terra, ovvero: al piano terra un locale autorimessa con annesso locale deposito e portico; una scala a rampa, posta all’interno del piano terra, collega verticalmente il piano anzidetto con il piano superiore (1°); al piano 1° è collocata la zona abitabile, composta in origine da n. 3 stanze da letto, n. 2 bagni, una cucina e soggiorno/pranzo con terrazza esterna. L’altro locale autorimessa è censito al nceu Fg. 20 p.Lla 196 sub. 3. Il villino e le autorimesse sono circondati da una corte comune di 2.716,00 mq, catastalmente un Ente Urbano graffato con la particella 196. Lo stato di mantenimento interno dell’immobile è classificabile come non buono/discreto. Sono presenti fenomeni infiltrativi e condensativi (muffa). Lo stato di mantenimento esterno è classificabile complessivamente come non buono. Sono presenti importanti difformità edilizie rispetto al titolo abilitativo (C.E. N. 13 del 26/07/1983) e precisamente: 1. Frazionamento verticale dell’unica unità immobiliare in due unità abitative; al posto dell’originaria scala interna sono state ricavate due scale per servire entrambe le due nuove u.I.; a livello giardino sono stati creati due ingressi indipendenti, uno a Nord e uno a Sud; nelle due u.I. Al piano terra è stata ricavata la zona soggiorno/pranzo, mentre al piano 1° la zona notte; catastalmente l’immobile risulta non frazionato verticalmente. Difatti è stata effettuata la trasformazione abusiva del piano terra (destinato ad autorimessa e deposito) in abitazione. 2. Realizzazione di ampliamenti volumetrici: al piano terra chiusura del portico sul lato Ovest; il portico originario è stato dapprima separato in due parti con una tramezzatura verticale, poi sul lato Sud è stato trasformato in cucina mentre sul lato Stocchi Nord in camera; realizzazione di un grande locale abusivo in muratura aderente all’abitazione lato nord; al piano 1°, lato Sud, chiusura del portico e sua trasformazione in camera; 3. Sulla u.I. Lato Sud realizzazione di un ampio portico esterno di legno, realizzazione di una dependance, di una piscina in muratura e due tettoie sulla corte giardinata. 4. Diversa distribuzione degli spazi interni al piano 1° lato Nord, con ricavo di un nuovo vano. 5. Modifica alle finestrature, bucature ed alle snr dell’intero villino.
Data asta 20/01/2025
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