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L’abitazione è caratterizzata da pavimenti in gres, pareti tinteggiate, infissi in pvc e vetro doppio, è presente l’impianto elettrico, idraulico e termico con radiatori in alluminio alimentati da una stufa/caldaia a pellet, è presente all’esterno un bombolone a gpl per la cucina e l’acqua calda sanitaria prodotta da caldaia posizionata sul terrazzo, da evidenziare che non è presente l’allaccio al metano ma soprattutto che non è presente l’allaccio alla fornitura di acqua in quanto l’acqua utilizzata dagli abitanti dell’unità immobiliare viene presa da un pozzo privato che non si trova sulla proprietà pignorata ma presso un altro terreno di proprietà di altri soggetti con cui il debitore ha degli accordi verbali pertanto si può dedurre che l’abitazione allo stato attuale non ha né l’allaccio alla fornitura dell’acqua corrente comunale né una servitù trascritta per l’utilizzo del pozzo presente su altra proprietà. L’impianto fognante per lo smaltimento dei reflui è costituito da una fossa settica imhoff priva dell’idoneo titolo autorizzativo. Sono evidenti su i soffitti in tutto l’appartamento, soprattutto nelle camere, tracce di infiltrazioni con conseguente distaccamento dell’intonaco provenienti dalla copertura. L’altra unità è costituita da un soggiorno di circa 19.00 mq., cucina di circa 13.00mq con terrazzo di circa 34.00 mq, camera da letto di circa 17.00 mq., un bagno di circa 6.50 mq. E disimpegno di circa 3.00 mq, le caratteristiche di finitura ed impiantistiche sono le medesime dell’appartamento sopra descritto.
Dati catastali l'immobile è censito presso l’Agenzia delle Entrate, direzione provinciale di Viterbo, Catasto Fabbricati. Immobile sito nel comune di Civita Castellana, via Monticelli n. 3piano terra rialzato distinto al n.C.E.U. Foglio 9 particella 314–A/2, classe 4,vani7, sup. Catast. 183,00 mq., rendita Euro 994,18
Confini confinante con, fg 9 part.Lle 335, 29, via Monticelli
Conformita’ della planimetria catastale allo stato dei luoghi.La planimetria catastale non è conforme allo stato dei luoghi.
Concessioni o autorizzazione edilizie rilasciate e condoni.Per gli aspetti urbanistici si rinvia a quanto diffusamente indicato nella relazione di stima anche in relazione alle irregola-ritaurbanististioche riscontrate, sia sanabili che non sanabili
Agibilita’. Non presente
Locazione L’ immobile non risulta locato.
Occupazione Occupato dal debitore esecutato e dalla propria famiglia
Valore totale del compendio
600.00 Euro/mq. Sup lorda (seicentoeuro)
315.00 mq/lordi equiparati
315.00 x 600,00 = 189.000,00 €
Costi per rilascio concessione in sanatoria 10.100,00 €
Costi per ripristino stato di concessione 23.000,00 €
Costi per sanare le difformita’ 5.000,00 € - Via Monticelli
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