Casale in vendita a Bagnoregio

Una proprietà unica ed esclusiva, perfetta per chi desidera respirare l’atmosfera autentica di un antico maniero raccolta all’interno di un appartamento dal fascino ineguagliabile e una torre che stupisce per la cura del dettaglio.
La Torre Longobarda sorge in posizione spettacolare, un vero e proprio balcone affacciato sulla magnifica Valle dei Calanchi di Bagnoregio con vista su Civita, la Città che Muore. In questa location incantevole, a breve distanza dai servizi, si trovano l’appartamento e la torre proposti in vendita.
Si arriva alla La Torre Longobarda tramite un breve tratto di strada bianca, che termina in un viale di cipressi. Si resta subito incantati dal fascino possente dell’antico castello e dalla torre che svetta solitaria proprio accanto al maniero. L'origine del castello risale al v-vi secolo d.C.; fu ampliato in età longobarda per poi essere ristrutturato nell'XI secolo.

La proprietà in vendita è composta da un ampio e confortevole appartamento con soppalco, con triplo accesso dal piano terra, e dalla torre, disposta su 3 livelli. L’appartamento si sviluppa su una superficie commerciale di circa 249 mq ed è composto da un ingresso con volta a botte e soffitto originale, su cui si aprono una stanza-ripostiglio e un bagno in marmo con una grande doccia. Ci si trova quindi nel cuore della dimora, la grande zona giorno con cucina caratterizzata dal suo imponente soffitto a volta originale dall'alto soffitto. Maestoso anche il camino, che ci riporta indietro nel tempo, così come le finestre, nicchie e feritoie che si trovano in ogni ambiente. Salendo la scala in legno andiamo nel soppalco, utilizzato come camera degli ospiti e completo di bagno con doccia. Nella zona giorno si apre un bell'arco in tufo che porta alla grande zona living, dedicata alla convivialità e dotata di un ingresso indipendente dal giardino condominiale. La stanza presenta tanti tratti affascinanti: nicchie in tufo di varia forma e dimensione, un alto soffitto in legno e cotto artigianale, un bel camino in pietra. Un altro arco conduce nel disimpegno, dove troviamo una stanza lavanderia e la camera padronale con bagno en suite e doccia in marmo ricavata in una grande nicchia nelle spesse mura del maniero.
Alla fine del corridoio vi è un’altra porta che conduce allo spazio verde sul retro dell’abitazione.

Compresa nella vendita è anche la torre, disposta su tre livelli, per un totale di 52 mq commerciali. Il piano terra è adibito a rimessaggio. Si accede al primo livello tramite l’antica scala esterna in pietra e ci si trova nella zona giorno dotata anche di lavello e piastra elettrica. Salendo le scale si raggiunge la zona notte con bagno. Soluzioni ingegnose simili a quelle adottate per le barche hanno permesso di sfruttare al meglio gli spazi, preservando l’identità antica della torre.
Stato e rifiniture
I pavimenti dell’appartamento sono realizzati in cotto artigianale "rovesciato" dal sapore antico, ad eccezione del soppalco che è in legno. Per la torre, il pavimento del primo piano è in grès mentre quello del secondo è in legno. L'appartamento è stato ristrutturato all'inizio degli Anni 90, mentre la ristrurrazione della torre è del 2015. Gli infissi dell'appartamento sono in metallo e doppi vetri.
Servizi e utenze
Tutte le principali utenze sono collegate e funzionanti. Il riscaldamento è autonomo ed erogato tramite una caldaia a gasolio condominiale. La gestione del verde comune e la manutenzione degli spazi condivisi sono affidati alla cura di un custode. Lo spazio verde di pertinenza dell’appartamento si trova sul retro, dove sorge la torre, ed è composto da un patio pavimentato in cotto e affacciato su Civita e la valle dei calanchi e da un pergolato in legno che ospita una zona relax.

Utilizzi e potenzialità
L’appartamento è ideale come dimora principale per chi cerca comfort e quiete in un contesto vicino ai servizi o come ottimo investimento per la ricettività. La torre si presta per essere immessa nel circuito degli affitti brevi, vista la sua vicinanza sia alla Valle dei Calanchi e a Civita di Bagnoregio, la “Città che Muore” sia alla città medievale di Orvieto.

Ubicazione
La Torre Longobarda si trova nelle campagne laziali ad appena 5 km di distanza da Civita di Bagnoregio, la “Città che Muore”, una delle esperienze più suggestive che è possibile fare nel territorio della Tuscia. La proprietà si trova ad appena 17 km e che assicura un ottimo collegamento con l’A1 e la stazione ferroviaria. Roma si trova a circa 1 ora e mezza. Il centro più vicino si trova a 3 km circa.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.