Villa in vendita a Lubriano

In un tranquillo quartiere presso il centro di Lubriano, un paesino a 10 km da Orvieto che affaccia sul famoso Borgo di Civita di Bagnoregio e la splendida Valle dei Calanchi, si trova Casa Civita, una villetta disposta su tre livelli caratterizzata da un layout estremamente funzionale grazie all'ampiezza degli ambienti e l'ottimo collegamento tra loro. La villa è contornata da un giardino curato, totalmente recintato e ulteriormente valorizzato dalla presenza di un forno a legna della superficie di circa 7 mq perfettamente funzionante.

Poco distante dalla magica Valle dei Calanchi e dal famoso Borgo di Civita di Bagnoregio, in un contesto residenziale di pregio si trova Casa Civita, una villa costruita ex novo agli inizi degli anni ’90 con l’utilizzo di materiale di alta qualità tra cui il tufo e la basaltina, tipici del territorio tra Orvieto e il Lago di Bolsena.
Casa Civita ha una superficie complessiva di circa 600 mq commerciali su tre livelli; al piano seminterrato abbiamo un ampio garage con un primo magazzino e una cantina. Accanto troviamo la grande taverna, collegata al piano abitativo da una scala interna, dotata di cucina, camino e angolo bar. Lato taverna troviamo il bagno di servizio del piano seminterrato con un ampio antibagno. All'esterno completano il piano seminterrato la centrale termica e il forno a legna funzionante.
Il piano abitativo si sviluppa interamente al piano terra ed è composto dall’ingresso principale, che collega la zona giorno con la zona notte, dalla cucina abitabile e, accanto, da un ampio soggiorno con camino che gode, grazie alle portefinestre, di un’ottima luminosità.
Dall’ingresso si accede, tramite porta a vetri e ampio corridoio, alla zona notte con tre camere da letto e due bagni. Qui ci sono le scale che collegano il piano abitativo con la grande soffitta al piano primo di circa 90 mq completamente pavimentata, dotata di bagno e di un panoramico balconcino di circa 9 mq con vista sulla vallata.
Il giardino si sviluppa su tre lati ed è completamente delimitato dal muro e ringhiera in ferro che segnano il confine della proprietà insieme ai due cancelli, uno pedonale e uno carrabile di accesso al piano seminterrato tramite rampa pavimentata. Lo spazio esterno è completato da un camminamento in corrispondenza dell’intercapedine che gira intorno alla casa, due portici con colonne in basaltina e sul retro da un piazzale pavimentato con pergolato in legno.

Stato e rifiniture
Costruita ex novo all'inizio degli anni '90 con facciate che presentano un mix equilibrato tra tufo a vista e intonaco. I portici esterni in corrispondenza della cucina e del soggiorno sono sorretti da colonne in basaltina tipico di Bagnoregio. I pavimenti sono in klinker, parquet e maioliche. Gli infissi sono in legno e doppi vetri. Le porte d'ingresso sono blindate. La manutenzione dell'immobile e del giardino viene svolta regolarmente. Intorno alla casa è stata realizzata un'intercapedine per garantirne il migliore isolamento termico.

Servizi e utenze
Gli impianti della proprietà, realizzati all'epoca della costruzione, sono perfettamente funzionanti. Nel 2009 è stata installata una nuova caldaia a condensazione alimentata a metano. Oltre al sistema di riscaldamento principale sono presenti due camini funzionanti. Casa Civita è dotata di copertura Internet, impianto tv e c'è la predisposizione per l'attivazione dell'utenza telefonica.
Lo smaltimento delle acque avviene tramite allaccio alla fognatura pubblica. L'approvvigionamento idrico è garantito dal collegamento con l'acquedotto comunale.
Utilizzi e potenzialità
Casa Civita è ideale come casa per una famiglia, dati i suoi comodi e ampi spazi e la sua vicinanza ad Orvieto e Bagnoregio. Si presta anche come spaziosa casa in cui trascorrere dei periodi di relax, partendo da qui alla scoperta di Umbria, Lazio e Toscana. Vista la sua vicinanza ad importanti località turistica può essere un interessante investimento come casa vacanza.
Ubicazione
Casa Civita si trova nel paese di Lubriano, in provincia di Viterbo, sulle colline che fanno da confine con l'Umbria. Orvieto dista appena 10 km, mentre Civita di Bagnoregio, la "Città che Muore", uno dei Borghi più belli d'Italia è ad appena 3,5 km. Una posizione quindi che permette di muoversi agevolmente fra Lazio ed Umbria, esplorando aree di interesse storico e paesaggistico, città medievali e luoghi termali. A circa 12 km si trova il Lago di Bolsena.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Vincoli
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).