Villa all'asta a San Pietro in Cariano localita Quar, 12

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Lotto 1 - Villa storica adibita a struttura ricettiva a San Pietro in Cariano (vr), Località Quar 12
Villa rinascimentale del 1500 adibita a struttura alberghiera a 5 stelle sita nelle campagne veronesi dei vigneti della Valpolicella.
La struttura, completamente ristrutturata nel 1993, si compone di 20 camere (suite, junior suite e camere) tutte curate nei minimi dettagli per rispettare l’atmosfera storica del luogo, con ristorante, giardino d’inverno, sauna, palestra, piscina esterna e giardino esterno.
L’immobile è posto su quattro piani:
- al piano interrato sono situati tutti i locali di servizio (cucina, celle frigo, sala macchine, centrale termica, lavanderia, spogliatoi e servizi igienici per i dipendenti, magazzini, depositi e ripostigli) oltre alla palestra e alla sauna;
- al piano terra è situata la hall, una serra, le sale ristorante, bar, studio, servizi igienici, giardino d’inverno e quattro camere, esternamente è posta la piscina e ampio giardino;
- al primo piano e al secondo piano sono poste le restanti 16 camere.
Risulta individuato nel p.R.G. Come Zona sottoposta a vincolo monumentale e bene architettonico sottoposto a tutela l. 1089/1939.
L’immobile inoltre risulta individuato nel p.A.T. Come segue:
- Vincolo paesaggistico d.Lgs. 42/2004
- Corsi d'acqua (Art. 2.1);
- Vincolo monumentale - d.Lgs. 42/2004 (Art. 2.4).
Il complesso edilizio è soggetto a:
- regime della prelazione, in quanto beni culturali soggetti a Vincolo e precisamente al vincolo diretto a favore del Ministero della Pubblica Istruzione (Direzione Generale Antichità e Belle Arti);
- costituzione di vincolo di destinazione a favore della Regione Veneto Giunta Regionale
- vincolo di inedificabilità;
- servitù di presa d’acqua perpetua e illimitata, di passo pedonale e carraio, inedificabilità perpetua;
- costituzione di vincolo legale a favore del Ministero per i Beni Culturali ed Ambientali Si prega di notare la presenza di difformità edilizie, urbanistiche e catastali, così come descritte nella perizia allegata, in particolare le difformità edilizie, urbanistiche e catastali indicate a pag. 34 e ss. della perizia, con espresso invito agli interessati all’acquisto a prendere contatto, tramite professionisti, con i competenti Uffici tecnici comunali e della Soprintendenza, al fine di verificare tutti gli adempimenti necessari e la validità dei titoli, anche
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