Attico all'asta a San Bonifacio via Lago di Garda, 24

Vendita giudiziaria all'asta

Si precisa che l`arch. Daniel Lisi agisce come mediatore immobiliare libero professionista, non è il custode giudiziario, non è il professionista delegato alla vendita,; le sue provvigioni maturano e sono dovute solo in caso di aggiudicazione, e sono interamente a carico dell`aggiudicatario.

Appartamento duplex posto all'interno della residenza brolo ceola ai piani secondo e terzo (ultimo) con pertinenziale autorimessa di ampie dimensioni sita al piano interrato. L'appartamento di sviluppa al terzo piano (ultimo) con la zona giorno composta da soggiorno con cucina a vista e terrazzino. Tramite una scala interna si scende al secondo piano dove di sviluppa la zona notte con n. 3 camere da letto, n. 3 bagnini, lavanderia, cabina armadio e n. 3 poggioli. Riscaldamento a pavimento con caldaia centralizzata. L'autorimessa pignorata attualmente risulta comunicante con altra autorimessa non oggetto di pignoramento, quindi si dovrà eseguire un tamponamento della muratura di collegamento per ripristinare la regolarità edilizia e catastale. E' stata riscontrata la difformità tra stato dei luoghi e titoli edilizi, il riferimento al titol autorizzativo, la zona indicata come sottotetto praticabile nel 3° piano, di fatto è un terrazzino, nella pianta copertura tuttavia risulta la foratura del tetto. Le modifiche sono sanabili (previo parere favorevole dell'assemblea condominiale) il cui costo, insieme alle altre incongruenze, è calcolato in circa € 10.000,00. Le spese condominiali arretrate dell'appartamento sono: consuntivo 2022 € 1.157,41, consuntivo 2023 € 1.267,56, consuntivo 2024 € 1.390,00. Le spese ordinarie e per opere straordinarie nelle centrali termiche, il debito aggiornato al 2024 è di € 8.186,23. Sarà a carico dell'aggiudicatario le spese condominiali arretrate riguardanti l'anno in corso (all'acquisto) e quelle dell'anno precedente.
Stato occupazione: occupato dal proprietario senza titolo opponibile. La liberazione avverrà, a carico del Tribunale, a seguito dell'aggiudicazione e relativo saldo prezzo.

Prezzo base d'asta € 300.000,00
Prezzo minimo € 225.000,00
Arch. Daniel Lisi
336580614