Villa in vendita a Venezia via Sandro Gallo Lido

Raffinata Villa situata in una posizione privilegiata del Lido di Venezia, a pochi passi dal piazzale Santa Maria Elisabetta.
L'immobile è disposto su quattro livelli, aperto su quattro lati e occupa, insieme allo scoperto esclusivo, un lotto di circa 1000 mq.

Al piano rialzato, un corridoio conduce ad un ampio e luminoso soggiorno dotato di terrazzino e adornato da un camino in marmo francese della fine del '700 adiacente ad un ampio terrazzo in legno da cui raggiungere il giardino. Completano il livello una cucina abitabile, un disimpegno e un una camera da letto con bagno en-suite.
Il primo piano ospita tre ulteriori camere da letto con parquet in legno, due moderni bagni finestrati ed uno studio. Al piano mansardato sono invece collocati tre vani-soffitta e l’accesso al terrazzino con scorcio della Laguna di Venezia.
La proprietà si sviluppa anche al piano semi-interrato, composto da quattro vani (di cui uno con accesso esterno indipendente), ovvero, una lavanderia, un corridoio e un locale caldaia. L'accesso alla proprietà avviene attraverso due cancelli: uno ad uso pedonale ed uno per l'accesso carrabile con due posti auto su scoperto lastricato.

L'edificio, tipico dei primi del '900, è stato oggetto di un ampio restauro nel 2011 e si presenta in ottime condizioni di manutenzione, è caratterizzato da tratti tradizionali con pareti in mattoni, travi in ??legno per solai e tetto e copertura in coppi. Ogni piano misura circa 110 mq commerciali, ad eccezione del piano mansardato di circa 70 mq commerciali.

Lo scoperto è in parte lastricato ed in parte giardino, per una superficie complessiva di circa 900 mq commerciali che comprendono anche i due posti auto. La zona esposta ad est è arricchita da un gazebo in ferro battuto con una secolare pianta di glicine, mentre la parte sud ospita un suggestivo “tunnel delle rose”. L'ampia area esposta a ovest contiene alberi da frutto, un orto e alberi di grandi dimensioni.

Tutti gli impianti sono a norma e di recente installazione. Sono infatti presenti un impianto di riscaldamento con caldaia a condensazione e riscaldamento a pavimento, radiatori solo nei bagni e nel sottotetto mansardato. L'impianto a pompa di calore per il condizionamento (sia freddo che caldo) su tutti i piani, pannelli fotovoltaici con contratto a contributo gse fino al 2031 (circa € 1.000 annui), fosse settiche tripartite con condensa grassi, indispensabili per coloro che intendono mettere a reddito la proprietà inserendola nei circuiti delle locazioni brevi, impianto di compostaggio da giardino per l'erba tagliata e vasca interrata di recupero acqua piovana.

Tutte le finestre sono dotate di vetri antisfondamento basso emissivi con isolamento acustico.

L'incarico di mediazione è conferito in co-esclusiva all'agenzia immobiliare. La presente inserzione non costituisce in alcun modo proposta, offerta o impegno di natura contrattuale. Le informazioni qui contenute non sono da ritenersi esaustive ai fini della formulazione di una proposta di acquisto dell'immobile descritto. L'uso, la diffusione, la distribuzione o la riproduzione totale o parziale del contenuto di questa inserzione è severamente vietato.