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Sestiere: castello (zona residenziale!) a due passi dalla Biennale di Venezia, dall'Arsenale e dai Giardini; a dieci minuti di vaporetto dalle spiagge del Lido!
Origine: 1400
Piani: terra, primo e secondo.
Superficie totale: 300mq
Distribuzione interna: porta sola, ingresso, due magazzini e giardino privato (in comune con il vicino) al Piano Terra. Salone centrale e cinque stanze con bagno al Piano Primo. Sottotetto praticabile, quasi interamente abitabile al Piano Secondo.
Affacci: ad Ovest, Est e Nord. Splendide bifore e finestre gotiche sulle due facciate principali.
Altimetria: 130cm sullo zmps (Zero Mareografico di Punta della Salute) all’ingresso. 145cm al piano di calpestio del pt.
Norme del prg (estratti)
Descrizione. Unità edilizia residenziale a fronte tricellulare di Tipo C, con cellula abitativa centrale (la “sala”) passante da un fronte all’altro dell’edificio e corrispondenti cellule laterali; specializzata come elemento di distribuzione orizzontale; con presenza di polifore in prospetto; corte interna; scala inclusa in una cellula laterale; altezza di edificazione di due piani, con presenza di sottotetto praticabile; affacci liberi sul fronte e sul retro.
Possibili trasformazioni. Mantenimento o ripristino del volume edificato e del preesistente numero di piani. Mantenimento o ripristino della “sala” passante. Possibilità di specializzare una delle cellule laterali per le comunicazioni verticali e, purché non frontale, per gli elementi di servizio. Possibilità di suddividere la superficie delle cellule laterali con tramezzature per la realizzazione di servizi e di stanze. Possibilità di realizzare due o più alloggi utilizzando separatamente le cellule laterali, ed aggregando la sala passante ad uno degli alloggi, oppure adibendola, oltre che ad elemento di distribuzione, a spazio comune. Possibilità di realizzare uno o due abbaini di falda. Mantenimento o ripristino del prospetto frontale, nonché di quello di fondo secondo il modello di partitura riconoscibile. Possibilità di modifiche, variazioni, integrazioni dei prospetti laterali, ove esistenti, in coerenza con l’articolazione complessiva dell’unità edilizia, con la partitura originaria e con quelle deli altri prospetti.
Destinazioni d’uso compatibili. A tutti i piani: abitazioni, abitazioni collettive, uffici direzionali, uffici per l’erogazione diretta di servizi, musei, sedi espositive, biblioteche, archivi, attrezzature associative. Al piano terra: artigianato, esercizi commerciali al minuto, pubblici esercizi.
Consigli finali. Per chi vuole vivere in modo autentico l'unicità della città lagunare e, al contempo, essere comodo alle principali attività e servizi, questa è l'occasione migliore che si possa trovare: un blocchetto terra-cielo di esclusiva proprietà con giardino privato. Non mancate di chiedere informazioni e di fissare una visita.
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Avvocato Maria Stella Ribon
Commissioni 3%
