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Immersa nella tranquillità della campagna che circonda la città di San Donà di Piave, proponiamo una magnifica residenza di interesse storico-testimoniale, che una sapiente e recente ristrutturazione ha trasformato in una dimora di lusso, mantenendo al contempo tutto il fascino degli originali tratti distintivi degli antichi casali veneti.
Inserito in un rigoglioso parco di 5.800 mq, con grandi alberi e curato nei dettagli, il complesso si compone di tre edifici:
- la villa padronale di oltre 300 mq, ricavata da un attento intervento di ripristino dell'antica stalla, si dispone su due livelli. Al piano terra ospita un’ampia e ariosa zona living di 130mq, caratterizzata da enormi vetrate e da un'elegante pavimentazione in terrazzo veneziano, con due salotti e una sala da pranzo. Completano questo livello una cucina, un bagno e una lavanderia.
Una scala autoportante in legno di olmo, costruita da esperti artigiani falegnami, conduce al livello superiore, in cui si sviluppa una spaziosa e luminosa zona open space polifunzionale, due camere matrimoniali con bagno en suite (una con Jacuzzi), una terza camera adibita a cabina armadio.
- un secondo fabbricato, un tempo destinato a casa principale, presenta al primo e al secondo piano due appartamenti autonomi, ma predisposti per essere uniti in un unico appartamento duplex di circa 150mq. Al piano terra è stata ricavata una sala dedicata al tempo libero-biliardo con il suo bagno, oltre a un ufficio con un ulteriore bagno. Ambo gli spazi si possono trasformare in due appartamenti, avendo entrambi portoncino blindato e predisposizione per l’installazione di una cucina.
- un terzo fabbricato di oltre 100mq, distrutto durante la guerra e completamente ricostruito in pietra antica del 1400, è adibito a garage, con tre aperture automatizzate. L’edificio, dotato di cappotto termico, è totalmente predisposto per essere trasformato in unità abitativa (predisposizione per riscaldamento, gas, contatore autonomo, allacci per cucina e bagni, ecc.).
La ristrutturazione ha trasformato questo antico casale in una moderna ed efficiente proprietà, dai costi di gestione minimi: internamente agli edifici è stata costruita una struttura portante antisismica in acciaio, l’impianto fotovoltaico da 11kW con accumulo abbatte i consumi elettrici, il riscaldamento è a pavimento in tutti gli ambienti, il cappotto termico riduce le dispersioni e rende gli ambienti confortevoli. L’impianto di allarme volumetrico e perimetrale copre completamente il giardino e tutti gli ambienti dei tre edifici. L’impianto di irrigazione interrato è alimentato da un pozzo artesiano.
Ubicazione
Nella campagna che circonda San Donà di Piave, a soli 3 minuti d'auto dal centro.
Posizione comoda per raggiungere in soli 15 minuti le spiagge di Jesolo ed Eraclea Mare. A 40 minuti da Venezia e Treviso.
