Villa in vendita a Caorle

Nel territorio dell’Oasi lagunare di Caorle, in Veneto, zona bonificata negli anni ’60 dal Barone Raimondo Franchetti, lungo le rive del fiume Maranghetto, ad appena 10 minuti di auto dal mare, agriturismo con annessi e terreno circostante in vendita.
Il fiume Maranghetto è navigabile fino al mare (in barca si impiegano circa 20 minuti per raggiungere le spiagge).
Sono questi i luoghi in cui, nei primi del ‘900, Hemingway andava a caccia con il barone Franchetti e da cui trasse ispirazione per il suo romanzo “Di là dal fiume e tra gli alberi”.
I centri più vicini sono, appunto, Caorle e Portogruaro, entrambi a circa 10 minuti di auto, Jesolo e San Donà di Piave, a mezz’ora di auto. Venezia, Treviso e Udine si trova a circa un’ora di auto, mentre Padova e Trieste sono a circa un’ora e 15 di distanza.
La nota località balneare di Lignano Sabbiadoro è a mezz’ora dalla proprietà.
Gli aeroporti di riferimento sono quelli di Treviso e Venezia, entrambi a circa 50 minuti di auto.
 
 
Descrizione dei fabbricati
La proprietà ha una superficie coperta di 804 mq, suddivisi tra il casale principale e i due annessi.
 
Il Casale ha una superficie complessiva di circa 680 mq (piano terra 382 mq + piano primo 298 mq) e si dispone su due livelli e comprende sei appartamenti, di cui quattro con due camere, uno con una camera ed uno con tre camere da letto (per un totale di 12 camere da letto).
 
Gli altri due appartamenti (entrambi con una camera da letto) sono collocati all’interno dei due annessi, che hanno una dimensione di 72 e 52 mq ciascuno.
 
 
Stato e finiture
Il casale è stato ristrutturato nel 2009 e si presenta in ottime condizioni.
Per il suo recupero sono stati utilizzati biomateriali della zona originali ed antichi.
Per l'isolamento termico è stato utilizzato esclusivamente sughero sia per le pareti che per il tetto (ventilato).
Tutto il casale è dotato di aria condizionata, tramite pompa di calore geotermica acqua-acqua, alcuni appartamenti e i due cottage sono dotati anche di raffreddamento a pavimento.
All'interno della proprietà è presente un pozzo di acqua termale dai 32-34 C° con una portata naturale di 300 l/minuto, cioè senza ausilio di pompe. L'acqua di questa fonte è utilizzata per il riscaldamento a pavimento di alcuni appartamenti e dei 2 cottage.
 
 
Spazi esterni
L’azienda si trova in una zona di ripopolamento faunistico, ed è, quindi, assolutamente frequente intravedere esemplari di lepri, fagiani, germani, aironi ed oche selvatiche proprio intorno casa.
La proprietà conta 1 ettaro di terra, più altri 9 da acquistare separatamente.
 
 
Uso e potenzialità
Circa un mese fa il comune di Caorle ha approvato il Piano Acqueo che prevede, subito dietro al casale, che dista circa 30 metri dalle rive del fiume, la possibilità di costruire degli ormeggi e delle cavane per 12 imbarcazioni.
Nel 2010 era stata anche ottenuta l'autorizzazione per la costruzione di una piscina con acqua termale, progetto che non è stato realizzato, ma che è, comunque, possibile mettere in pratica.


Città più vicine
Caorle (12km; 20’); Portogruaro (14km; 17’); Jesolo (26km; 30’); San Donà di Piave (26km; 28’); Lignano Sabbiadoro (31km, 32’); Pordenone (41km; 42’); Venezia (57km; 63’); Treviso (62km; 57’); Trieste (102km; 1h 21’); Udine (73km; 59’); Castelfranco Veneto (94km; 1h 20’); Padova (101km; 1 h 16’); Chioggia (109km; 1h 30’); Vicenza (130km; 1h 28’); Verona (177km; 1h 58’)


Aeroporti più vicini
Venezia Marco Polo (64km; 49’); Treviso (61km; 51’); Verona (177km; 1h 49’)