Terreno Residenziale in vendita ad Alagna Valsesia sp 299,miniere

Rif: 12305 In sp 299, miniere, proponiamo terreno edificabile in vendita di m² 15230 al prezzo di 3.500.000,00 €. Con un dislivello del terreno leggero, accesso in strada asfaltata, allaccio acqua, allaccio elettricità, allaccio gas, allaccio fogne, illuminazione pubblica. Re-hub Srl propone in esclusiva un terreno edificabile di 15.230 mq in vendita al prezzo di 3.500.000,00 €. All'ingresso di Alagna, a poche centinaia di metri dagli impianti di risalita del comprensorio del Monte Rosa e dal centro di Alagna. Rara opportunità di sviluppo immobiliare a destinazione mista ricettiva e servizi, denominata «Vecchia Miniera» perché l'area ha ospitato per decenni un'attività mineraria che, a causa dell'esaurimento del filone, si è interrotta nel 1984 ed è stata abbandonata nel 1991.
Piano Regolatore - le previsioni urbanistiche attualmente in essere comprendono l'intera area edificabile per interventi multifunzionali f dove la ristrutturazione urbanistica è consentita previa predisposizione di una pec estesa all'intera area. Nel corso del 2022 è stato avviato l'iter amministrativo per una variante del prgc che consente la predisposizione di piani attuativi distinti per i diversi comparti che caratterizzano l'area.
Analisi Ambientale - tra le attività propedeutiche alla realizzazione della pec si segnalano le analisi ambientali che sono state completate senza rilevare la necessità di bonifiche ambientali degne di nota.
La variante del prgc vigente, la cui approvazione definitiva è attesa entro Marzo 2024, consente la realizzazione di 3 comparti indipendenti l’uno dall’altro e in tempi diversi con la realizzazione di una volumetria edificabile di 33.000 m3, pari a circa 10.700 mq. In particolare:
3.000 m3 residenziale pari a circa 1.000 mq, previo rilascio del permesso di costruire convenzionato; (lotto venduto)
19.900 m3 turistico-ricettivo pari a circa 6.900 mq, previa approvazione di pec;
10.000 m3 terziario e servizi pari a circa 2.800 mq, previo rilascio del permesso di costruire;
I prezzi di vendita sono i seguenti:
- Il lotto a (residenziale) 1,5 milioni (share deal) o 1,8 milioni (asset deal). (venduto)
- il lotto b (turistico-ricettivo) 3,5 milioni (share deal) o 4 milioni (asset deal).
- Il limitrofo lotto c (servizi) di proprietà di proprietà di terzi dove è prevista, tra l'altro, la realizzazione di piscine e area wellness 1,2 milioni (asset deal).