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Vendesi per trasferimento porzione di villino bifamiliare, libero su tre lati, appena finito di ristrutturare (doveva essere la casa definitiva) in classe energetica A2 (pompa calore, cappotto, infissi, fotovoltaico, batterie), 170 mq abitazione su due livelli e 100 mq piano seminterrato (garage, taverna/cantina, lavanderia). Attualmente accesso carraio condiviso con porzione adiacente, ma con possibilità di renderlo completamente esclusivo mediante realizzazione recinzione/muretto, allargamento rampa per accesso a garage e realizzazione acceso indipendente della porzione adiacente.
Inizio lavori divisione primavera 2025.
Consumi anno 2022/23 compreso riscaldamento fisso a 21° zona giorno e 19° zona notte, acqua calda sanitaria, elettrodomestici, ecc:
Gas: 470 m3, (caldaia gas di supporto)
Elettrici: 2.637 kWh (riscaldamento, piano induzione, luce).
Totale spesa energetica anno 2022/2023 1.600€ circa.
Produzione fotovoltaico 2023: 7.600 kWh
Autoconsumo: 6.400 kWh
Consumo totale immobile: 8.600 kWh.
Spazi ampi e luminosi, immobile soleggiato con ottima esposizione a sud, spese di gestione minime, ristrutturazione moderna, zona tranquilla.
L’abitazione è disposta su tre livelli così suddivisi:
- seminterrato mq 100 composto da garage doppio, taverna, bagno e lavanderia;
- piano rialzato mq 100 salone, studio, bagno, camera, cucina, sottoscala con vano tecnico per lan e allarme
- mansarda mq 70 n. 3 camere e bagno.
L’immobile è dotato delle seguenti pertinenze:
- giardino esclusivo di circa 250 mq piantumato;
- veranda, portico e ampio terrazzo;
- sottotetto tecnico, vano antenne e vano centrale termica.
L’immobile è stato oggetto dei seguenti interventi:
- 2017 installazione nuovi infissi, zanzariere e persiane in alluminio (queste solo nel piano rialzato);
- 2017-2019 impianto idrico piano rialzato, cucina, bagno, salone, porte interne, porta blindata, pavimentazione, 80% dell’impianto elettrico, sezionato, con gestione carichi;
- 2020 termocamino a legna Edilkamin Windo3 85 con motore elettrico per circolazione aria forzata e bocchette automatiche illuminate, classe ambientale A+ 4 stelle, termoarredo sala,
- 2022 infissi seminterrato comprensivi di portone sezionale automatico, velux mansarda, cappotto 12 cm, fotovoltaico 6 kw, pacco batterie 13,8 kwh, centrale termica con pompa di calore prioritaria e caldaia a condensazione a supporto.
Dotazioni:
- internet con fibra 1Gb sino a casa (ftth),
- centrale lan con connessione diretta alle tv di sala, cucina, camera matrimoniale e studio (pc, stampanti, ecc);
- predisposizione impianto di allarme;
- infissi con sensori di allarme integrati;
- videocitofono Wifi Bticino connesso;
- n. 2 termostati intelligenti wifi Google Nest;
- cancello carraio, portone pedonale e sezionale comandabili a distanza con interruttori wifi;
- doccia con cromoterapia, bagno turco, 4 differenti getti e radio;
- presisposizione impianto dolby 5.1 per tv
- luci led della veletta in cartongesso e della scala dimmer
