Baita in in vendita da privato a Craveggia via Colonnello Garbagni

Vendo, per inutilizzo, antica baita Vigezzina parzialmente ristrutturata nel 2003. L’immobile è ubicato nel comune di Craveggia (vb) in località Bies, lungo la strada per il Blitz, nelle vicinanze del ristorante Il Camoscio. Il rustico è raggiungibile dalla strada asfaltata in 4’ o 5’ minuti a piedi. La baita è disposta su due livelli per un totale di circa 80 mq, è inoltre dotata di 3.500 mq di terreno circostante. Il piano terra di 35 mq. Costituisce la zona giorno ed è dotato di un grande camino e una stufa a legna. Il piano superiore ha una dimensione di 45 mq. E sarebbe idoneo per due camere da letto e un bagno. Facile l’allaccio per luce e acqua. Al momento l’immobile è accatastato come fabbricato rurale (categoria: C02) e quindi caratterizzato da spese di mantenimento irrisorie. — I lavori di restauro sono stati eseguiti da un’ottima impresa edile vigezzina: rifacimento totale del pavimento al piano terra con vespaio e sottomurazioni - realizzazione di grande camino in pietra e realizzazione di seconda uscita fumi separata per stufa a legna. - realizzazione di nuova pavimentazione in larice, per il piano superiore, sostenuta da sei grandi travi (Nuove quote idonee alla richiesta di abitabilità) - rifacimento totale dell’intero tetto in Piode ovvero sostituzione di vari puntoni, catene, radici, posa di nuovi correnti in larice e posa di nuova copertura in Piode settecentesche recuperate e selezionate da uno storico palazzo di Craveggia. - pulitura, ripristino e sigillatura di tutte le superfici murarie interne ed esterne - piccolo allargamento delle due finestrelle anteriori - ripristino dei due portoni anteriore e posteriore con serratura d’epoca - sistemazione e miglioramenti vari delle aree esterne. —Una ventina di anni fa ho scelto di acquistare questo piccolo gioiello perché posizionato nella zona migliore della valle, né troppo vicino né troppo lontano dalla strada; il rustico è baciato dal sole tutto il giorno in tutte le stagioni dell’anno. La baita è raggiungibile, oltre che a piedi, anche con piccoli mezzi a motore (trattore, gippino, Quad) percorrendo l’antica strada rurale del Bies. Proprietario unico, rogito, catasto aggiornato, tutti i documenti in ordine, mobili vigezzini disponibili, € 85.000. Chiedo contatto telefonico a voce o tramite whatsapp. Grazie.