Capannone Industriale in vendita a Buguggiate via del Luguzzone, 1

A Buguggiate, in zona strategica, vicinissimo all’ autostrada e a pochi minuti da Varese, ampio capannone composto da 2 corpi indipendenti per complessivi 2200 mq coperti e area esterna di proprietà.

Il primo edificio (accatastato d/8) di circa 1750 mq, è così suddiviso:
Piano terra/seminterrato: area magazzino/deposito di circa 820 mq complessivi (altezza fino a 5.90 m) munita di 2 montacarichi, oltre a deposito automezzi con accesso indipendente di circa 60 mq (altezza 3.80 m)
Piano primo: area magazzino/deposito di circa 460 mq e area adibita a uffici (oltre che sale riunioni, bagni, locali tecnici) di circa 210 mq
Piano secondo: area adibita a uffici (oltre che sale riunioni, bagni, locali tecnici) di circa 210 mq

Il secondo edificio (accatastato D7), si sviluppa su un unico piano per circa 450 mq ed è composto in prevalenza da area adibita a deposito/magazzino (altezza fino a 4.30 m) oltre che a zona di circa 90 mq, adibita a uffici, bagni e locali tecnici.

Completa la proprietà un’ampia area esterna, completamente recintata e con 3 accessi carrai automatizzati, comoda per le manovre dei mezzi e come parcheggio per dipendenti e clienti.
Gli immobili si presentano in ottime condizioni sia nella parte destinata a magazzino/deposito sia nella parte adibita a uffici, finemente ristrutturata e pronta per essere utilizzata senza alcun intervento. Buona parte dell’arredo degli uffici verrà lasciata.
Da evidenziare:
• Impianto fotovoltaico da 40kw installato nel 2022;
• Sistema di accesso al complesso immobiliare con badge (varco esterno cancello principale e varchi interni porta di ingresso magazzino e porta di ingresso uffici), abbinato ad un software che verifica e registra gli accessi; può essere utilizzato anche per la rilevazione delle presenze per la registrazione degli orari di ingresso ed uscita. Installato ad Ottobre 2023;
• L’ingresso degli uffici è dotato di serranda di sicurezza azionabile con telecomando;
• Sistema di allarme con videocamere controllabile da remoto;
• N. 3 montacarichi, periodicamente oggetto di revisione, tutti e tre con portata di Kg. 3000;
• Uscite di emergenza, certificate cee e periodicamente oggetto di revisione;
• Impianto condizionamento uffici fujitsu installato a giugno 2023 con sistema di controllo automatizzato;
• Impianto di riscaldamento indipendente per ogni piano uffici;
• Veneziane in alluminio, regolabili, montate su tutti gli infissi degli uffici a maggio 2023,


Prezzo: 950.000 €

Classe energetica D, ipe 488,40 Kwh/m2a

3 esse immobiliare