Negozio in in vendita da privato a Varese via Gaetano Donizetti, 2

La proprietà, situata in un prestigioso stabile storico, gode di una posizione d’angolo strategica tra Via Gaetano Donizetti e Piazza Giovine Italia, all'interno della zona a traffico limitato del centro storico cittadino, recentemente riqualificata. L'accesso condominiale avviene dal civico n° 2 di Piazza Giovine Italia, mentre la proprietà dispone anche di due ingressi autonomi da Via Donizetti 2.

L'immobile, situato al piano terra, comprende due ampi locali con soffitti voltati, l’intero androne d'ingresso (ex passo carraio ora di piena proprietà) e una spaziosa veranda chiusa che si affaccia direttamente sul verde del cortile condominiale. La superficie calpestabile complessiva è di 140 mq, a cui si aggiungono 12 mq di cantina al piano interrato.
Negli ultimi anni, lo stabile è stato oggetto di importanti interventi di manutenzione e restauro. Nel 2016 è stato effettuato un consolidamento della struttura muraria, mentre nel 2022 sono stati completati i lavori di rifacimento del tetto, inclusa la nuova impermeabilizzazione, e il restauro conservativo delle facciate. Questi interventi hanno incrementato il valore dell'immobile, in linea con la valorizzazione dell'intera area circostante.

All'interno l'immobile necessita di lavori di ristrutturazione. Al momento non presenta impianto di riscaldamento, mentre rete elettrica, idrica e fognaria sono presenti. In particolare esistono due punti idrici, mentre i precedenti servizi igienici sono stati demoliti durante i lavori di consolidamento per consentire la realizzazione di un nuovo servizio a norma (attualmente in attesa di realizzazione).
La proprietà è attualmente classificata come laboratorio, ma è eventualmente possibile convertirla in locali commerciali.

Le spese condominiali ammontano a circa 1600 euro annui.

Ideale per chi desidera personalizzare l'immobile o come investimento, la proprietà è disponibile da subito.

Si valuta anche la possibilità di affitto (scorporando eventualmente i lavori di ristrutturazione in capo alla proprietà).

E' possibile visitare l'immobile direttamente con la proprietà.
Se interessati scrivere alla mail.