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Ex-setificio di proprietà da 100 anni della famiglia svizzera stehli, nel centro del comune di Germignaga (Luino) sulla sponda sinistra del fiume Tresa, a pochi passi da parchi e spiagge del lago Maggiore, a 500 mt dalla stazione ferroviaria di Luino e a 3 km dal confine svizzero.
Le spiagge attrezzate e i nuovi porticcioli per gli yacht attirano numerosi turisti. Il famoso Lungolago di Luino, si trova a pochi minuti a piedi dall'immobile.
Descrizione dell'immobile:
- Terreno tra il fiume Tresa e via Huber: 3.790 m2 / 40.795 mq.
- Superficie coperta dagli edifici: 2.850 m2 / 30.677 sq.F.
- Superficie totale coperta dei locali interni: 9.432,5 m2 / 101.530 sq.F.
- Volume totale esistente degli edifici: 28.500 m3 / 1.006.468,00 piedi cubi
- 2 parcheggi di proprietà adiacenti: 250 mq in Via Huber + 533 mq in Via Filzi
Il cambio di destinazione d'uso da Industriale a Residenziale/ Commerciale/Servizi/Welfare ecc. È stato approvato dal Comune di Germignaga e integrato nel Piano di Governo Territoriale (pgt) 2022 e nel Piano di Interventi Integrati (P.I.I.) adottati nel 2022, pronti per una pronta realizzazione.
Le funzioni ammesse sono:
- Servizi terziari,
- Strutture turistiche e alberghi,
- Residenze,
- Strutture socio-assistenziali (Casa di riposo/Casa di riposo)
- Funzioni direzionali (uffici),
- Commerciale (inclusi supermercati di medie dimensioni fino a 1.500 mq),
- Imprese di quartiere integrate,
- Infrastrutture e servizi per la cultura, lo spettacolo e il tempo libero,
- Spazi e strutture pubbliche e/o di pubblico uso.
All'interno delle scelte descritte sopra la scelta della destinazione d'uso è completamente libera e la loro distribuzione/combinazione è negoziabile con il Comune locale.
La struttura esterna dell'edificio è molto robusta e sana. L'interno va completamente ristrutturato.
Attualmente non sono installati impianti di riscaldamento.
L'edificio è chiuso e inutilizzato da diversi anni.
L'immobile è completamente libero da qualsiasi onere finanziario, debiti ed ipoteche.
Il cambio di destinazione d'uso è già approvato dal Comune locale e le autorizzazioni a costruire potranno essere rilasciate tempestivamente previa presentazione di progetto di riconversione edilizia. La distribuzione degli spazi interni può essere liberamente modificata. La parziale demolizione prevista dal p.I.I. È negoziabile col Comune.
La proprietà è disposta a valutare proposte di vendita/affitto dell'immobile “così com'è”, oppure stipulando partnership per ristrutturazione/riqualificazione congiunta degli immobili in Hotel/Residence/Casa di Riposo/Appartamenti ecc.
Su richiesta è disponibile progetto di ristrutturazione pronto per la realizzazione.
