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Il contesto paesaggistico in cui è collocato il terreno oggetto d’intervento è piuttosto periferico rispetto al centro del comune di Vergiate e si trova su una via a media percorrenza che collega il centro di Vergiate con la frazione di Cimbro, denominata via cascina Torretta. La tipologia edilizia dei fabbricati circostanti è prettamente residenziale di carattere unifamiliare, bifamiliare, ville singole e villette a schiera. La zona risulta leggermente collinare, dalla via torretta sale verso un’area collinare-boschiva; la zona è mediamente edificata, ed il terreno in oggetto risulta essere uno dei pochi non ancora edificati; attualmente il terreno oggetto d’intervento è coperto da un manto erboso lasciato incolto, è recintato verso le proprietà confinanti e risulta invece aperto e libero verso le stradine interne di distribuzione alle varie residenze. Attualmente l’accesso si effettua quindi dalla stradina privata che dalla via torretta porta alle case verso la collina.
L’esposizione del terreno è a sud; altro discorso di rilievo è rappresentato dalla possibilità di effettuare il nuovo allaccio idrico e fognante, direttamente nella via sterrata privata, senza dover effettuare alcun lavoro nella pubblica via.
Attualmente per il terreno in oggetto è stata presentata e rilasciata dal Comune di Vergiate apposita Autorizzazione Paesaggistica per l’edificazione di un nuovo fabbricato residenziale unifamiliare di circa 220 mq compresa autorimessa di pertinenza (abitazione 160 mq).
Il progetto approvato prevede la realizzazione di una villa unifamiliare moderna e innovativa composta da volumi che si intersecano e fondono. Lateralmente si posiziona il portone sezionale che permetterà l’accesso all’ampia autorimessa, direttamente collegata con l’interno della casa, all’interno della quale si ricava anche il locale tecnico. La porzione più bassa del corpo di fabbrica è caratterizzata da ampie vetrate che illuminano il porticato formante un disegno geometrico atto ad incorniciare la facciata principale e creare zone d’ombra al living ed alle camere. Questa porzione accoglie l’abitazione vera e propria, caratterizzata da un’ampia zona giorno open space con cucina a vista, zona pranzo e soggiorno, coperti dalla porzione con tetto a falda, il quale permetterà di avere i travetti in legno a vista e godere di una maggiore altezza interna che dona ariosità e luce ai locali; da qui si passa al disimpegno che conduce alle due ampie camere, ed al bagno. Completano la disposizione un bagno a servizio della zona giorno ed una lavanderia/ripostiglio che si pone da filtro tra casa e autorimessa.
Il prezzo di vendita comprende il terreno ed il progetto esecutivo della villa unifamiliare sopra descritta e meglio raffigurata nei render allegati. Rilievi, indagini geologiche, progetto termotecnico già eseguito e compreso.
Vol. Ammesso = 898 x 0.60 = 538.80 mc
Slp ammessa = 538.80 : 3 = 179.60 mq
Slp progetto = 140.73 mq
Vol. Progetto = 140.73 x 3 = 422
