Appartamento all'asta a Precenicco via Acqua Bona

- ottima occasione -

- asta immobiliare -

Lotto unico
Indirizzo
Via Acqua Bona, 3
Palazzolo dello stella(ud)
Porzione di bifamiliare - Diritto Abitazione cc.Art.540 - della superficie commerciale di 318,17 mq oltre a terreno a destinazione corte-giardino della superficie commerciale di 1.814,00 costituente pertinenza del mapp. 150, gravato da servitu'.
Trattasi di villetta bifamiliare distribuita su due piani, terra e primo; completano il compendio un accessorio staccato e area di pertinenza. La costruzione originale venne realizzata negli anni 1967-68 . La proprieta' e' interamente recintata e l'accesso non avviene dalla pubblica via ma attraversando altro fondo attualmente di proprieta' degli esecutati ma non oggetto della presente valutazione.
L'immobile risulta:
- occupato dal debitore e con diritto di abitazione ex art. 540 cc a favore del coniuge superstite
- gravato dalle seguenti limitazioni d'uso: servitu' di transito, uso comune del pozzo artesiano, occupazione del contatore Enel, scolo delle acque bianche e nere oltre a spese di manutenzione.
- senza Attestazione di prestazione energetica (A.P.E.). L'impianto di riscaldamento e' del tipo autonomo, ma non funzionante il riscaldamento dell'appartamento avviene con stufa a pellet.
- non conforme/conforme per:
1. Conformita' edilizia
Le difformita' sono regolarizzabili attraverso la rimozione della porzione del terrazzo ed il ripristino di quanto previsto con il certificato di agibilita' dd.25.11.1968 n.4978, con un costo stimato dal ctu in e..1.500,00. Risultano inoltre manufatti vari non autorizzati: tettoie vetuste, gazebo, pergola e box metallico, posto auto sul retro ed un vano scala interno in vano ascensore, regolarizzabili mediante la rimozione con ripristino dei luoghi, con costi di regolarizzazione per i manufatti non autorizzati stimati dal ctu in e..500,00.
2. Conformita' catastale
I costi di regolarizzaione sono stati stimati dal ctu per la redazione della Planimetria corrispondente allo stato di fatto in e..500,00.
3. Conformita' urbanistica: Non risulta nessuna difformita' da perizia del ctu.
Non risulta rispettato nel ventennio il principio della continuita' delle trascrizioni per la mancata registrazione delle accettazioni di eredita' espresse o tacite a seguito di due decessi verificatisi in data 08.08.2004 e 10.02.2006.
Si segnala la presenza del diritto di abitazione ex art. 540 cc a favore del coniuge superstite.
Si rinvia per completezza alla perizia della ctu Alessandra Martini.
La vendita e' soggetta a imposta di Registro.
Dati identificativi catastali
Identificazione catastale:
Foglio 10 particella 150 (catasto fabbricati), categoria a/2, classe 2, consistenza 9 vani, rendita 743,70
Euro, indirizzo catastale: via Bragagnon n.9, piano: t-1
L'intero edificio sviluppa due piani oltre il sottotetto non praticabile piani, 2 piani fuori terra, 0 piano
Interrato. Immobile costruito nel 1967.
Identificazione catastale
Foglio 10 particella 152 (catasto terreni), qualita'/classe sem. 2^, superficie 1814, reddito agrario 9,37 e. ,
Reddito dominicale 14,90 e. - Via Acqua Bona

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