Rustico in vendita ad Aiello del Friuli via Camillo Benso di Cavour, 52

Due appartamenti ristrutturati in antica dimora storica esentasse.
Il primo appartamento al pianterreno di mq 120, composto da soggiorno, grande cucina abitabile con affaccio su giardino esterno per pranzi all’aperto, due camere e bagno. Rinnovato nel 2024, con cucina economica tipica friulana, infissi isolanti, climatizzato, pavimento prefinito nelle camere. Possibilità di ampliamento di altri locali di mq 55 con accesso a ulteriore giardino separato e indipendente ed eventuale posto auto.
Il secondo appartamento al primo piano, di mq 160, composto da zona giorno con salone, camera da pranzo, cucina e lavanderia; zona notte con quattro camere, di cui una con ingresso indipendente, e due bagni. Anche qui infissi isolanti e impianto di climatizzazione. Caldaia a gasolio e stufa a legna.
Entrambe le soluzioni abitative sono inserite in una porzione di castello tardomedievale per un totale di mq 980 su tre piani, compresa torre merlata alta 20 metri. I restanti 500 mq sono da ristrutturare per ricavare altre unità immobiliari.
Annesso terreno di mq 1371 piantumato e alberato. Il terreno edificabile e scorporabile, ideale per villette, piscina o campi da tennis.
Alla proprietà si accede tramite viale d’ingresso piantumato in giardino di 640 mq con alberi di alto fusto. Il pianterreno ospita sala affrescata con pavimento a mosaico ed elegante soffitto di travi a vista, taverna con bagno e pavimenti maiolicati.
Il cespite è un bene vincolato dalla Sovrintendenza Belle Arti di Trieste con le seguenti caratteristiche:
• imposta di registro del 3% invece che del 7%;
• detrazione di imposta del 19% cumulabile con la detrazione del 36% sulle opere di recupero;
• contributi europei, statali e locali fino al 50% a fondo perduto per manutenzione e restauro.
Il castello è adagiato nel verde della pianura friulana, tra percorsi enogastronomici, naturalistici e archeologici (Aquileia). La posizione è centrale, strategica per raggiungere le località sciistiche, la Croazia a 105km e l’Austria a 130km. Trieste dista 57km e Venezia 114km. Tutto intorno si snodano piccoli borghi immersi nel silenzio, trattorie da scoprire, percorsi ricchi di storia e gioielli protetti dall’unesco, come la fortezza medievale stellata di Palmanova a 5km, la longobarda Cividale e le spiagge attrezzate di Grado e Lignano Sabbiadoro