Descrizione
Affascinante Casa Ristrutturata nel Cuore di Cavalicco (Tavagnacco)
A pochi passi dai principali servizi, questa elegante casa ristrutturata coniuga tradizione e comfort moderno. Con una superficie di circa 250 mq, si sviluppa su 3 piani fuori terra più un piano interrato. L'esposizione su tre lati con il giardino privato di 160 mq esposto a Sud, garantiscono luminosità naturale per tutta la giornata.
La casa è dotata di impianto fotovoltaico da 5,8 kW e la caldaia è stata recentemente sostituita con un modello a condensazione, assicurando risparmio energetico e maggiore efficienza. Il tetto, completamente ripristinato in occasione dell'ultima ristrutturazione, offre isolamento e sicurezza, mentre le travi a vista in tutti i piani conferiscono un'atmosfera calda e accogliente. Il riscaldamento a pavimento con termostati separati (piano terra e primo piano) garantisce un comfort ottimale.
Piano interrato
- Bagno di servizio
- Lavanderia/locale caldaia
- Disimpegno/ripostiglio
Piano terra
- Ingresso su ampio salotto con scala a vista e nicchia per stufa
- Sala da pranzo con cucina a vista e spolert (inclusi nella vendita)
- Scala a chiocciola per accedere al piano interrato
Primo piano
- Due camere singole (una esposta a sud, l'altra a nord)
- Ampia camera matrimoniale con ampia cabina armadio
- Bagno principale con doppio lavabo, grande doccia e termoarredo
Secondo piano (Mansardato)
Attualmente al grezzo, dispone di impianto elettrico parzialmente realizzato e predisposizione per la pompa di calore. È uno spazio versatile e ampio, ideale per essere personalizzato secondo le proprie esigenze. Pur non essendo ancora presente un bagno, sono già previste le predisposizioni per i sanitari. Tra le opzioni realizzabili:
- Due camere, uno studio e un bagno
- Una grande suite padronale con bagno privato e cabina armadio
- Un’area giochi o un laboratorio/studio con bagno
Punti di forza:
- Ampia metratura e spazi personalizzabili,
- Ottimo isolamento termico (classe energetica D)
- Giardino privato con due posti auto
- Posizione centrale, a pochi minuti a piedi da supermercato, farmacia, scuola, fermata autobus, bar e ristoranti
- Travi a vista che esaltano il fascino tradizionale degli ambienti
- Tetto recentemente rinnovato per comfort e durata nel tempo
- Caldaia nuova e riscaldamento a pavimento a zone per un’efficienza ottimale
- Vendita diretta senza agenzia
Un'opportunità unica per chi desidera una residenza esclusiva, in un contesto tranquillo ma vicino a tutti i servizi e al centro di Udine.
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Caratteristiche
- Tipologia:
- Casa Indipendente
- Contratto:
- Vendita
- Comune:
- Tavagnacco
- Indirizzo:
- Via Dante Alighieri, 30
- Codice annuncio:
- TC65853863
- Riferimento:
- 117277595
- Prezzo:
- 445.000 €
- Superficie:
- 238 m²
- Numero locali:
- 8
- Numero bagni:
- 2
- Classe energetica:
- D 83,00 kWh/m2 anno
Mappa
Tavagnacco - Via Dante Alighieri, 30