Negozio in vendita a Sernaglia della Battaglia via Pieve di Soligo, 25 e 27 e

Sernaglia della battaglia (Falzè di Piave)
Antica osteria pozzi con 2 Appartamenti, Giardino, Garage e Parcheggi - Un'Opportunità Unica

Antica Osteria Pozzi – un raro gioiello risalente al 1892, ristrutturato e con ottima classe energetica, presentato in esclusiva da re/max. Situato sulla strada di grande traffico tra
Ponte della Priula e Pieve di Soligo, questa storica proprietà offre potenziale sia residenziale che commerciale con caratteristiche straordinarie.

Caratteristiche principali:
- Posizione: Situato in un'area di alto traffico e vicino alla zona unesco conegliano-valdobbiadene, ideale per un investimento in ospitalità o immobiliare.
- Dimensione della proprietà: Include un giardino di 1.400 mq, uno spazioso garage e vari posti auto su entrambi i lati della proprietà.
- Atmosfera autentica: La storica sala con travi a vista e pavimentazione originale crea un ambiente caldo e accogliente, mentre l'area bar e la sala da biliardo offrono spazi di intrattenimento aggiuntivi.
- Ottima Classe Energetica

Disposizione e ristrutturazione:
- Piano terra: Una grande cucina completamente attrezzata con elettrodomestici moderni, bagno e centrale termica. Il bar si apre su un ampio salone collegato alla sala da biliardo, che conduce al giardino terrazzato circondato da splendidi pendii boscosi—ideale per cene all'aperto ed eventi. Classe Energetica: A3.
- Primo Piano - Appartamento principale: Composto da un open-space cucina-soggiorno, due camere matrimoniali, una camera singola, e un bagno con vasca. L'appartamento è stato recentemente ristrutturato ed è pronto per essere abitato. Classe energetica: A2.
- Secondo Appartamento: Situato sul lato opposto, con un portico privato, offre un soggiorno, tre camere da letto e un ripostiglio. Il piano superiore ospita una grande mansarda open-space—ideale per uno spazio abitativo aggiuntivo o un progetto di conversione. Classe energetica: g.

Opportunità di Investimento:
- Potenziale turistico: Il secondo appartamento è un'opportunità eccellente per la conversione in un b&B, rispondendo alla crescente domanda turistica nelle colline del Prosecco e nella zona unesco.
- Potenziale commerciale: La posizione strategica e il fascino storico del ristorante lo rendono un asset di valore per un'iniziativa imprenditoriale che mira sia ai turisti che ai clienti locali.
- Attività completamente attrezzata: La proprietà è pronta all'uso, con impianti moderni e l'opzione di mantenere l'attuale personale di cucina e sala, offrendo una soluzione chiavi in mano per gli investitori.

Perché investire?
- Vicino all'unesco: La vicinanza a un sito patrimonio dell'umanità aumenta notevolmente il potenziale turistico e il traffico derivante dalla vicina Prosecco docg.
- Uso flessibile: Sia per scopi residenziali, di ospitalità, o come ristorante, la struttura versatile consente vari progetti redditizi.
- Visibilità eccellente: La proprietà beneficia della...