Agriturismo in vendita a Orvieto

Immersa tra le colline nel circondario di Orvieto in un meraviglioso contesto paesaggistico a circa 400 mt di altitudine, vendesi estesa propriet� situata in splendida posizione panoramica con vista sulla rupe della cittadina di Orvieto. L'azienda si estende su circa 82 ha di terreno e comprende un ampio casale + ulteriori 800 mq costituiti da annessi e ruderi di casali� � cosi composta: Terreno collinare di 82 ha,�dotato di sorgente e comprende circa 30 ha a seminativo ed il resto a bosco. Podere n.1: centro aziendale 400 mt slm, casa colonica di 600 mq pi� sottotetto per isolamento termico; costruita negli anni settanta su 3 livelli dei quali uno adibito ad agriturismo sin dal 2004; capannone di 200 mq per rimessa attrezzi agricoli, ex stalla bovini di 80 mq recentemente ristrutturata con sovrastante fienile sempre di 80 mq; segue locale mangimi, porcilaie, stalle per animali di bassa corte. Sempre all'interno dell'azienda annesso agricolo di 60 mt quadri. Podere n. 2: casale su due livelli di 260 mq totali, pi�' due annessi agricoli tutti in pietra da ristrutturare, pi� 100 mt quadri di ampliamento; I due poderi sono accorpati ed hanno accesso diretto ed esclusivo dalla strada regionale 79 bis. Per la sua straordinaria posizione, la vicinanza del casello autostradale, della stazione ferroviaria di Orvieto e del polo ospedaliero, si presta a grandi possibilit� di sviluppo sia per utilizzo agricolo, con vigneti e uliveti, e soprattutto per attivit� ricettiva. Descrizione tecnica immobili presenti in azienda Sui fabbricati presenti nella propriet� � possibile intervenire secondo la vigente normativa urbanistica nazionale e regionale, e gli interventi ammessi sono: - per i fabbricati residenziali e collabenti, interventi di manutenzione ordinarie estraordinarie; - per i fabbricati residenziali collabenti e accessori, interventi di ristrutturazione edilizia con ampliamento fino a 100 mq, per ogni unit� immobiliare residenziale; - per i fabbricati accessori, interventi di cambio di destinazione d'uso a residenziali; demolizione e accorpamento fino a una superficie massima di 200 mq; - per i fabbricati collabenti, possibilit� di demolizione e ricostruzione, e per giustificati motivi, ricostruzione in sito diverso sempre con la possibilit� di ampliamento fino a 100 mq, e accorpamento di accessori fino a 200 mq; - costruzione di accessori agricoli fino a 4mq/ettaro per le persone fisiche e fino a 40 mq/ettaro per imprese agricole, scomputando nel calcolo totale delle superfici i mq di manufatti agricoli gi� presenti nella propriet�; - costruzione di piscine; - realizzazione di impianti fotovoltaici e solari termici dedicati alle u.I.U. Prezzo ribassato Se desideri ricevere maggiori informazioni o visitare l'immobile, contattaci direttamente: e-mail: piacerecasa@gmail.com / Tel: +39 333 7177775