Ufficio in affitto a San Gemini via Acquavogliera

Adiacente allo svincolo di entrata E45 San Gemini Sud, sulla s.s. 79 che unisce Terni a San Gemini, in posizione strategica tra la zona industriale/artigianale e quella residenziale, affittasi immobile di recente costruzione.
L’immobile si sviluppa su due piani fuori terra di un complesso dotato di giardino frontale e posteriore, completamente recintato e dotato di ampio parcheggio oltre che videosorveglianza.

Immobile al piano terra
Il piano terreno è costituito da circa mq. 85 di uffici avente destinazione a/10, già separati con una zona ingresso, n. 4 ampi uffici oltre ad antibagno, bagno e ripostiglio.
Il pavimento flottante e il controsoffitto modulare già realizzato permettono una versatilità estrema per quanto riguarda l’ubicazione delle postazioni di lavoro e la relativa distribuzione degli impianti elettrico/dati/fonia.
Gli impianti di riscaldamento e condizionamento sono realizzati con pompe di calore e convettori a terra.
Gli infissi esterni, in alluminio con giunto termico, sono completi di vetrocamera visarm e tende avvolgibili oscuranti.

Immobile al piano primo
Il piano primo, al quale si accede da scala in acciaio e cristallo e da ascensore panoramico, è indipendente dal piano terra ed è costituito da circa mq. 100 openspace molto luminoso con destinazione c/1 comprensivi di n. 2 antibagni e n. 3 wc; completa il piano un terrazzo panoramico di circa mq. 85 con balaustra in vetro e marmo travertino a terra.
Anche il piano primo è dotato di pavimento flottante, pertanto le eventuali divisioni necessarie non presentano vincoli di alcun genere.
Il piano è completamente controsoffittato in cartongesso ed il riscaldamento e condizionamento, a pompe di calore, è realizzato con convettori a soffitto come anche l’illuminazione che è realizzata con faretti e strisce led ad incasso.
Gli infissi esterni, in alluminio con giunto termico, sono completi di vetrocamera e tende avvolgibili oscuranti.

Come detto inizialmente l’immobile è dotato di piazzali e parcheggi e la proprietà è completamente recintata.
Oltre alle suddette unità immobiliari, il complesso è completato da una terza unità già condotta in locazione da attiva nel settore della ristorazione.
L’immobile è disponibile sia per l’intero delle due unità immobiliari descritte, che frazionato in solo piano terra o in solo piano primo.
È particolarmente indicato per Studi Medici, Studi Tecnici, Attività finanziarie, etc., sia per la qualità dell’immobile che per la posizione facilmente raggiungibile per la vicinanza con svincolo e/45 e statali di collegamento tra Terni, San Gemini, Narni, etc.
La proprietà dell’immobile fa capo ad una società e pertanto la locazione è da intendersi da assoggettare ad i.V.A..