Villa in vendita a Vaie via Peirolero, 28

Ampia metratura per questa villa indipendente su 4 lati, zona soleggiata e tranquilla.
In zona comoda alle vie di comunicazione e ben esposta al sole, si vende villa indipendente su 4 lati edificata negli anni ’70 con cortile e terreno privato. L’immobile si sviluppa su tre livelli, collegati da vano scala interno, con l’ingresso principale al piano terra: la parte attualmente abitativa si trova al primo piano (mq 130 circa), dove ad accoglierci troviamo un ampio ingresso; da esso ci si sposta nella zona giorno, attualmente divisa come ambienti in cucina abitabile e ampio salone, entrambi con la possibilità di uscire sul primo balcone del piano. Attraversando un disimpegno, accediamo alla zona notte, caratterizzata dalla presenza di 3 camere da letto: la prima, sicuramente matrimoniale per le sue dimensioni, ha il suo balcone privato, mentre le altre due sono singole, ma ugualmente di buone dimensioni (12 e 13 mq circa). A completare il piano troviamo ancora un comodo ripostiglio e la presenza dei doppi servizi, uno con la doccia e l’altro con la vasca. La villa presenta molti locali accessori: sicuramente molto comodo risulta essere il piano terra (mq 100 circa), caratterizzato dalla presenza di un box auto, un ampio locale di sgombero, cantina e il locale caldaia; all’ultimo piano, invece, si trova il sottotetto non abitabile (mq 90 circa) formato da un ambiente unico, utilizzabile sicuramente come deposito. All’interno della proprietà sono ancora presenti 3 locali magazzino (mq 47 circa), utili per il ricovero di attrezzatura consona alla gestione del giardino di proprietà. Oltre al classico perimetro di giardino e cortile, l’immobile possiede ancora dei terreni, collegati alla proprietà, per un totale di mq 2000 circa. La villa, in conclusione, si presenta allo stato originale, con facciata e tetto in ottime condizioni generali, lasciando l’opportunità a chi verrà di personalizzare l’interno; esiste la possibilità di aumentare la metratura abitativa andando a sfruttare il piano terra (previa verifica e autorizzazione da parte dell’ufficio tecnico del comune) creando, a discapito del cliente, una seconda unità con accesso autonomo.

Classe energetica: g
Indice di epgl,nren 537,38 Kwh/Mq.
Indice di epgl,ren 1,51 Kwh/Mq.
Prestazione energetica del fabbricato in inverno : bassa
Prestazione energetica del fabbricato in estate : bassa
Pavimenti: ceramica
Rivestimenti: ceramica
Infissi: legno vetro singolo
Bagni: discreti
Facciata: intonaco tinteggiato
Tetto: legno buono
Solette: c.A.
Riscaldamento: gas metano autonomo
Acqua: si
Luce: si
Gas: si
Fogna: si