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Le foto allegate rappresentano un ipotesi di pec e di villa ancora da approvare !
Terreno edificabile in via Sonetto ad Almese di mq 1400 circa, con accesso dalla strada principale. Il lotto consta di tutti i servizi e si affaccia su strada già urbanizzata: Acquedotto, Gas Metano, Elettricità, Fognatura, Telefono. Il lotto è di forma regolare rettangolare formato da due particelle catastali.
I parametri urbanistici :
Per gli interventi relativi a nuove costruzioni su lotti liberi la densità fondiaria massima
Raggiungibile, su ciascun lotto, è di 0,75 m /m per le zone B1 (zona piana), 0,50 m /m per le
Zone b (zona collinare); l’altezza massima consentita è di metri 7,80 con due piani fuori terra,
Il rapporto di copertura è di ¼ e l’edificazione nel sottosuolo dovrà essere limitato ad 1/3.
Nei casi previsti al precedente art. 12, in sede di formazione di p.E.C. Ferme restando le
Sopracitate disposizioni, sono prescritte le seguenti densità:
- Zona B1: densità territoriale 0,75 m /m; densità fondiaria 0,90 m /m
- Zona B: densità territoriale 0,50 m /m; densità fondiaria 0,65 m³/m
Zona b
Aree del territorio ampiamente edificate, adiacenti ai nuclei di antica formazione sorte
Dopo il 2° dopoguerra e posti in zona prevalentemente precollinari sature o totalmente
Edificate e in parte localizzate in aree a rischio geologico, individuate in cartografia con la
Sigla (B. Ec. B_3°, B_3b3, B_3b2) (Vedere legenda in fondo alle nta e carta di sintesi
Della periocolosità geomorfologica e dell’idoneità all’utilizzazione urbanistica);
Destinazioni d’uso ammesse:
- residenza
- artigianato di servizio alla residenza
- circoli, associazioni e attività di servizio alla persona
- servizi socio assistenziali pubblici e privati
- esercizi di vicinato
- uffici professionali ed agenzie
- farmacie
- attività ricettive limitate a bar e ristoranti
Interventi ammessi:
Manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione
Edilizia,
Modalità di intervento:
D.I.A., permesso di costruire fino al completamento
Pec per interventi su aree libere superiori a 2000 mq. O per interventi su aree libere in cui si a
Prevista la realizzazione di più di due unità abitative e nei casi previsti dall’art. 12 delle n.D.A.
Vincoli, indici e parametri edilizi:
Altezza dei fronti della costruzione Hf mt. 10,00
Distanza della costruzione dai confini Dc > ½ Hf mt. 5,00 ( art. 40)
Rapporto di copertura Rc < 0,25
Rapporto di copertura per edificazione nel sottosuolo Rc < 0,33
Rapporto di copertura in caso di ampliamento Rc < 0,33
Indice di densità edilizia fondiaria If = mc./mq. 0,50
Indice di densità edilizia fondiaria con su
