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Investiqui Immobiliare di Ciriè Via Braccini 26 propone in vendita a balangero prestigiosa Villa Bifamiliare totalmente e finemente ristrutturata con possibilità di renderla Trifamiliare.
Nella zona residenziale di Balangero, a 300 mt dalla stazione dei treni per il centro di Torino, proponiamo in vendita questa bellissima villa con curatissimo giardino composta da due appartamenti indipendenti e più ingressi separati.
La villa è stata totalmente ristrutturata, internamente nel 2011 ed esternamente nel 2022. Il tetto è stato completamente rifatto come le solette e tutta l'impiantistica idrica ed elettrica, alla quale si è aggiunto il riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore alimentata dai pannelli solari. Ogni appartamento ha una caldaia autonoma con propri pannelli solari per l'alimentazione delle pompe di calore e la rivendita di energia elettrica. Gli infissi sono tutti nuovi con Triplo Vetro. Tutte le 4 facciate sono dotate di cappotto termico. L'aria condizionata è canalizzata. Queste importanti migliorie hanno portato entrami gli immobili ad essere in classe energetica A4 ipe 28,67 kwmq/annuo e A4 ipe 6,28 kwmq/annuo, ipe migliore della media degli immobili simili se costruiti nuovi.
Internamente si divide in due appartamenti completamente indipendente con entrate separate. Il primo composto da: Cucina Abitabile, Salone living, disimpegno, 2 camere, 2 balconi e bagno, scala interna per accesso al piano seminterrato dotato di tavernetta, cantina, secondo bagno e ripostiglio. Il secondo alloggio da: ingresso living su salone servito da terrazzino, cucina abitabile servita da terrazzo, disimpegno, 2 camere, bagno tramite scala interne in ferro battuto accediamo allo stupende piano mansardato completamente abitabile dotato di 3 camere matrimoniali ognuno con accesso sul balconcino, secondo bagno e ripostiglio.
La mansarda è completamente abitabile ed è possibile renderla completamente indipendente creando un terzo alloggio autonomo, ha già una caldaia privata ed impianti separati, quindi vi è la concreta possibilità di avere una Villa Trifamiliare.
Esternamente vi è un ampio giardino con due cancelli, volendo avere due ingressi da vie separate, il primo è già automatizzato mentre il secondo ha la predisposizione. Il tutto è impreziosito da un laghetto e da un porticato coperto con uno splendido angolo con forno a legna e cucina e per godersi delle belle giornate in famiglia o con gli amici. Possibilità di crearsi un bagno all'interno della zona esterna.
Completa la proprietà tre box auto esterni.
Classe energetica A4 ipe 28,67 kwmq/annuo e A4 ipe 6,28 kwmq/annuo
Riepilogo caratteristiche:
- villa bifamiliare volendo trifamiliare
- tetto nuovo
- pannelli solari
- facciate nuove con cappotto termico
- riscaldamento a pavimento con pompa di calore
- aria condizionata canalizzata
- due appartamenti una mansarda una tavernetta con forno a legna
- esterno con ampio giardino, portico coperto piastrellato con cucina esterna e forno a legna
- 3 box auto
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