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Villa indipendente con potenziale bifamiliare, sita in posizione panoramica e di pregio nella zona dei 5 laghi del Canavese. La località è particolarmente ambita sia da residenti che da turismo internazionale.
Trattasi di immobile con terreno piantumato che circonda la proprietà, completo di piante ornamentali, ulivi e piante floreali che gradevolmente incorniciano l'immobile. Valore aggiunto viene dato dalla piscina, sfruttabile fino a 5 mesi all'anno, data la posizione interessante esposta a sud e in una zona che gode di un microclima particolarmente mite anche nei mesi non di piena estate.
L'immobile si dispone su due piani cosi composti:
Zona giorno al piano terra: ingresso su ampio salone con spazio conversazione/divani/tv e zona pranzo, ampia cucina, locale dispensa, ripostiglio, bagno, lavanderia, deposito, centrale termica, scala che accede al piano 1°
Zona notte al primo piano: tre camere da letto matrimoniali e due bagni di cui uno padronale a uso della suite padronale, altra camera da letto ad utilizzo ora come studio /armadi e comunicante con la padronale. Tutte le camere sono corredate da porta finestra che accede ai balconi e terrazzi.
Zona sottotetto a nudo tetto : accessibile da scala contigua dal piano primo. Ampio locale già predisposto con attacchi e scarichi per eventuali altri vani / minialloggio.
L'immobile si presenta ristrutturato, con ottime finiture interne e impianti certificati:
Esternamente :rifiniture in Pietra di Luserna che conferisce qualità alla casa e al suo contorno (rivestimenti, pavimentazione esterna, scala e muro di cinta) e autobloccanti nel viale di ingresso carraio.
Internamente : rivestimento a pittura muraria, monocottura e ceramiche nella pavimentazione, scala in Marmo Travertino e pavimenti delle camere da letto in Ulivo, il tutto ottimamente mantenuto.
Impianti :
- impianto termoidraulico a norma con caldaia a gas metano marca buderus a condensazione (impianto divisibile per una eventuale suddivisione in bifamiliare dell'immobile/ attualmente contatore unico)
- impianto di dolcificazione acqua
- impianto elettrico a norma e certificato
- impianto di condizionamento caldo freddo in tutti i locali
- impianto piscina a norma (collegato a impianto acquedotto)
- predisposizione scarichi per impianto di sauna nel terrazzo al piano 1°
- impianto di allarme volumetrico e perimetrale con telecamere a circuito c.
- Videocitofono
- Cancello elettrico e pedonale
- impianto di illuminazione esterna
-impianto di irrigazione con telecomando
- Antenna parabolica
- linea Adsl (no fibra ottica)
Serramenti:
Vetro doppio con legno interno e alluminio esterno e vetro basso emissivo /riflettente
Inferriate presenti in tutto il piano terra
Esposizione:
L' esposizione del bene sui 4 lati con totale indipendenza, la parte terrazzata e delle finestre ha principale vista a est e sud.
Giardino e terreno esposto principalmente a est sud...
