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Privato vende mura di negozio di circa 30 mq, attualmente locato come pizzeria. Il contratto di locazione scade a luglio 2030.
Il canone mensile attuale è di 300 euro + 40 euro di spese condominiali, per un totale di 340 euro mensili.
Il locale è situato a Torino in Via San Paolo 9/B, con vetrina principale in Via San Paolo ed un ingresso secondario sul cortile interno.
La proprietà comprende una cantina al piano interrato.
La richiesta è di 56000 euro trattabili, senza ulteriori costi di agenzia o altra intermediazione perchè la compravendita avverrà da privato a privato. Le spese notarili saranno a carico di parte acquirente.
Punti di forza:
Zona di grande passaggio, situata vicino università e vicino corso Peschiera.
Basse spese condominiali: circa 650 euro annuali, documentabili su richiesta.
Bassi costi di imu: circa 180 euro annuali, documentabili su richiesta.
Ininterrottamente locato dal 2010 come pizzeria, ottima fonte di rendita passiva.
Vetrina nuova sostituita nel mese di luglio 2024.
Nessun lavoro previsto a livello condominiale: recentemente è stata anche rifatta la facciata dell'edificio di cui fa parte il negozio.
Non ci sono spese di intermediazione, la vendita sarà da privato a privato.
Come da contratto di locazione e da normativa vigente, tutti gli eventuali interventi di manutenzione straordinaria nel locale sono a carico dell'inquilino, come pure gli oneri di natura amministrativa e per permessi.
Punti di debolezza:
Il bagno esterno è in comune e, sebbene molto piccolo (circa 1-2 mq), necessita di una ristrutturazione ed i costi per tale ristrutturazione sono quantificabili intorno ai 1300 euro.
Le cantine soffrono del problema legato all'umidità anche se non si è mai reso necessario un intervento di lavoro, né mai questo è stato deliberato in assemblea condominiale.
Caratteristiche tecniche:
Superficie: 30 mq
Categoria catastale c/1
Rendita catastale: 292.52
Spese condominiali: circa 650 euro/anno
