Villa in vendita ad Avigliana strada Statale del Moncenisio

Avigliana – villar dora, a pochi kilometri da Avigliana, Nella splendida cornice di Torre del Colle casa indipendente in ottime condizioni con box auto, terrazzo e giardino/bosco , libera su 4 lati, finita di edificare nel 1971. Negli ultimi 2 anni ristrutturazione della cucina e dei bagni, parte dei pavimenti, completamente sostituiti tutti i serramenti esterni con serramenti in pvc/Doppio vetro marca Finstral con tapparelle automatizzate, installazione di cappotto termico e nuova caldaia a condensazione.
Così composta:
- Al Piano Terra mq 130, troviamo “preingresso” con comoda zona spogliatoio per soprabiti/scarpe/ombrelli, disimpegno, salone con camino suddiviso tra zona pranzo e zona salotto, ampia cucina abitabile con dispensa verandata, 3 camere da letto e bagno con vasca e caricoscarico lavatrice. Cucina e salone separati da splendida vetrata scorrevole. Con esposizione a sud ottimo ed ampio terrazzo panoramico. Dalla cucina balcone porticato con veranda rimovibile con accesso ad area pavimentata ideale per pranzi/cene nella bella stagione;
- Al Piano 1^ mansardato alto ed abitabile mq 60, disimpegno, ampia camera con bagno di servizio con wc e e lavandino e balcone, camera, bagno con doccia e carico/scarico lavatrice, 2 zone sottotetto per ispezione tetto ed in parte utilizzabile come ripostiglio;
- Al Piano Interrato accessibile sia internamente sia esternamente locale caldaia/cantina.
- Esternamente nel lotto, completamente recintato, di circa 1800mq troviamo:
- box doppio con doppio ingresso indipendente con tetto a terrazzo rifatto ed impermeabilizzato nel 2013, con fossa per ispezione motore auto;
- ampia area in autobloccanti idonea per diversi posti auto compreso eventuale camper/camion;
- area verde laterale in piano usufruibile sia come orto sia come zona gioco bimbi;
- zona “scoscesa” a bosco con stradina pedonale per accesso privato, munito di videocitofono, prima dell’ingresso nella zona Torre del Colle.
L’immobile si presenta in buone condizioni generali con serramenti in legno con doppi vetri e zanzariere, marmo nel salone e nell’ingresso; antifurto volumetrico. Effettuato l’insufflaggio delle pareti perimetrali con fibra di cellulosa. Terrazzo nuovo con malta elastica rinforzata con fibra di vetro. Questi ultimi lavori eseguiti nel 2013.
Impianto di riscaldamento ad aria tramite gpl, con possibilità di caldaia a pellet, grazie all'insufflaggio, al cappotto e ai nuovi serramenti, nell'inverno 2023/24 bassi costi di gestione.
Alla casa si arriva tramite strada privata con servitù di passaggio, arrivati in cima si accede tramite cancello alla proprietà che non ha nessuna servitù.
Ottima posizione All’ingresso pedonale fermata autobus, a piedi in 15' si arriva alla Stazione Ferroviaria di Sant'Ambrogio, in alcuni minuti ingresso in tangenziale ed il centro del paese e raggiungibile a piedi con una passeggiata di circa 10'. Splendida vista sacra di san michele ed ottima esposizione al sole.