Casa Indipendente in vendita a Leini strada Canova Pogliani, 117

Proponiamo in vendita un incantevole rustico ristrutturato, libero su due lati, che ha subito due importanti interventi di ristrutturazione nel 2009 e nel 2022. Il rustico è circondato da un ampio giardino di 350 mq, che ospita la piscina interrata e riscaldata di 10x4,50 metri e profonda 1,5 metri, e un cortile di 150 mq, perfetto per momenti di relax all'aria aperta.
L'ingresso living, tramite portoncino blindato, conduce direttamente alla sala con stufa a pellet, illuminata da una finestra. Dalla sala si procede nel soggiorno, dotato di un camino a legna bifacciale, reso luminoso da una grande finestra. La cucina abitabile, spaziosa e funzionale, è collegata al soggiorno tramite il camino bifacciale e ha accesso diretto al giardino privato. Il disimpegno conduce al bagno, dotato di finestra, sanitari e vasca, oltre alla lavanderia.
Una comoda scala in legno, situata nel soggiorno, conduce al piano superiore, dove si sviluppa la zona notte. Al termine della scala si trova una porta scorrevole a mantovana esterno muro in legno con vetro di Murano. Al piano superiore troviamo due camere da letto di generosa metratura: una con finestra e l'altra con finestra e porta finestra con accesso a un balcone. Sono presenti ulteriori due camere da letto, una illuminata da una finestra e l'altra da una porta finestra con accesso al balcone, oltre a un velux motorizzato con tapparella elettrica. Da questa camera si accede a un soppalco di 80 mq con ripostiglio e a una quarta camera. Completa il piano superiore un secondo bagno con doccia.
In alcuni angoli della casa sono presenti mattoni a vista, che aggiungono un tocco di raffinatezza e charme rustico all'ambiente. La casa dispone di serramenti in legno alluminio con triplo vetro e gelosie in alluminio color legno, garantendo un'eccellente efficienza energetica e isolamento. La sicurezza è assicurata da un sistema di antifurto volumetrico e perimetrale, oltre al portoncino blindato. La casa dispone anche di una pompa di calore, derivazione di rete, fibra ottica, impianto solare termico e riscaldamento a pavimento. L'intera abitazione è dotata di sistema di raffrescamento, pannelli fotovoltaici da 9 kW con un accumulatore da 14 kW, wallbox per ricaricare l'auto elettrica e, per la cucina, un bombolone gas.
Questa proprietà rappresenta una perfetta combinazione di comfort moderno e fascino tradizionale, ideale per chi cerca una residenza tranquilla e funzionale.