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In Frazione Royeres a circa 1200 mt d'altitudine, a soli 3 km di distanza dal centro di Bardonecchia, all'interno di un parco privato, proponiamo una villa bifamiliare semi indipendente d'angolo con giardino privato ed ampi spazi esterni terrazzati, in ottimo stato di manutenzione.
La casa si sviluppa su tre piani fuori terra oltre ad un piano semi interrato che ospita la taverna, due box e la cantina, la proprietà costituisce l'angolo del fabbricato con tre lati liberi.
Al piano primo, al quale si può accedere da tre ingressi tutti pedonali ed interni al giardino di proprietà, su di un unico livello si trova la zona giorno, composta da un'ampia cucina tinello abitabile dotata di termo camino a legna, un piccolo soggiorno tinello ed un grande bagno a servizio del piano, dal piano si ha accesso diretto al grande giardino a livello su tre lati, mentre attraverso una comoda scala si raggiunge una tavernetta di circa 25 metri quadri, attrezzata con cucina, camino e forno a legna; dalla tavernetta si accede ai due box auto e ad una comoda cantina.
Al secondo livello fuori terra si trova la zona notte, raggiungibile attraverso una comoda scala, dove troviamo tre ampie camere da letto ed un bagno doppio dotato di finestra e balcone,
Da una delle camere si accede attraverso una scala in legno alla mansarda di circa 25m² abitabile ed adibita a quarta camera da letto o studio o zona armadi.
La zona esterna, interamente recintata, è ampia e ben attrezzata, si sviluppa sui tre lati della casa ed ha una superficie di circa 250 m² attrezzata a giardino e zona terrazza pavimentata in pietra.
Oltre al giardino, adornato con diverse piante da fiore, al secondo e terzo piano fuori terra son presenti balconi a servizio delle camere e da tutti gli ambienti è possibile godere di una splendida vista sulle montagne e di un sole diretto per l'intero giorno.
Il termo camino presente in soggiorno oltre a creare una calda atmosfera, fornisce anche l'acqua calda mentre per il riscaldamento la casa è dotata di caldaia indipendente alimentata a gas metano, utilizzato anche per la cucina.
Con la villetta la proprietà propone per l'acquisto due terreni agricoli, rispettivamente di circa 64 e 650 m² prossimi alla villetta, utilizzati al momento per la sosta e come depositi, venduti separatamente.
