Negozio in vendita a Torino via Bologna, 20

Torino via Bologna supermercato a reddito

Superficie:
490 m2 piano terra
500 m2 piano seminterrato

Affittato da olre 20 anni




Il supermercato in’s paga
Affitto 53.790,19 + iva 22% = 65.980 euro/anno
Pagamento trimestrale
Affittano i locali dal 2004 ( 20 anni )
Di recente nel 2017 la in’s ha mandato una lettera dove in seguito a dei lavori di ristrutturazione che volevano fare hanno richiesto alla proprietà di non dare disdetta almeno fino al 30/11/2028. Questo conferma la volontà di rimanere.
C’è un fideiussione di 10.000 euro.
2) Il piano seminterrato è locato ad una società la Comunicare Bmi Srl che si occupa di servizi per i Comuni come ad esempio la cartellonistica. Tale società paga un affitto di 700 euro+iva/mese = 8.400 euro + iva anno
3) La proprietà paga per dare in uso al Supermercato in’s l’affitto di un appartamento ( che viene usato come spogliatoio) nel palazzo a fianco del supermercato pari a 430 euro/mese che corrispondono a 5.160 euro/anno
Per qui abbiamo come totale redditività
Affitto in’s 53.790,19 + iva 22% = 65.623,8 euro/anno iva comp.
Affitto Comunicare bmi 8.400 euro + iva 22% = 10.248 euro/anno iva comp.
- Affitto appartamento 4.688,53 + iva 22% = 5.720 euro/anno iva comp
57.510,66 +iva 22% = 70.152,02/anno iva comp

Redditività 8%

Prezzo acquisto euro/m2
Considerando il piano seminterrato al 50%
740 m2 commerciali = 972,97 euro/m2