Casa Indipendente in vendita a Valfloriana frazione casatta, 131

Valfloriana, Frazione Pozza, Val di Fiemme, Trentino Dolomiti: in casa storica di antiche origini, accessibile e ben esposta, 2 abitazioni in parte sistemate, con locali accessori uso cantina e soffitta, poggioli e godibile terreno esclusivo da utilizzare a parcheggio e verde.
Classi energetiche g epclasse 284,85- 344,97 kwh/mq anno
Ubicazione: Comune di Valfloriana, Frazione Pozza, località della Bassa Valle di Fiemme, posta ad altitudine di circa 800 mslm., in sinistra orografica del torrente Avisio, distante 12 km dagli impianti di risalita del Cermis e 14 Km da Cavalese.
Accessibilita’: Garantita dalla strada provinciale n. 71 fersina-avisio fino alla progressiva chilometrica 33,40 Fr. Casatta e quindi da una viabilità interna di valenza comunale.
Zona: Urbanisticamente risulta compresa all’interno della perimetrazione storica con tipologie costruttive e finiture, tipiche dei luoghi montani.
Edificio: di antica origine, in parte risanato nel corso dei primi anni ’80 del secolo scorso, costituito da un corpo di fabbrica, a pianta regolare, libero su tre fronti (nor/est, sud/est e sud/ovest), disposto su quattro piani, con abitazioni ai piani I^ e ii^ e locali accessori ai piani terra e terzo/sottotetto.
Risulta censito nella scheda n. 7, soggetto a “risanamento conservativo con sopraelevazione” di cui agli artt. 35 e 39 delle Norme di Attuazione del vigente p.R.G.
Alloggi: Ubicati ai piani I^ e ii^, ciascuno con proprio esclusivo accesso esterno tramite l’andito comune o il poggiolo, distribuiti nei seguenti locali :
a I^ piano: disimpegno, bagno, soggiorno, cucina, ripostiglio e 3 camere, per complessivi 64 mq, di classe energetica “G” epclasse 344,97 kwh/mq anno;
a ii^ piano: disimpegno, bagno, cucina, soggiorno, 2 ripostigli e 2 camere, per complessivi 74 mq, di classe energetica “G” Epclasse 284,85 kwh/mq anno.
Accessori ed impiantistica:
- a piano terra: 3 cantine esclusive, transito e disbrigo comuni;
- a I^piano: scale e anditi esclusivi, lotto di terreno individuato dalle pp.Ff. 710/1-710/2 destinato ad orto/parcheggio;
- a ii^piano: scale e poggiolo;
- a iii^piano: soffitte e disbrigo di uso esclusivo.
Gli alloggi, attualmente privi di un impianto centralizzato di riscaldamento, risultano dotati di canne fumarie, di stufe a legna, allacciati alle utenze pubbliche di acquedotto, fognatura ed elettricità. Sul caseggiato risulta predisposto il bocchettone per l’allaccio alla rete del metano.
Finiture: Pavimenti in linoleum e piastrelle; rivestimenti interni in intonaco del tipo lisci/civile, in piastrelle nei bagni; rivestimenti esterni in intonaco del tipo rustico; portoncini d’ingresso in legno a specchiature vetrate, porte interne in legno/formica; finestre in legno verniciato a battente unico, con vetrocamera o doppi vetri, munite di persiane in legno verniciato;
Tetto con struttura portante, di ripartizione e tavolato in legno, guaina isolante e manto di