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L’agenzia immobiliare Global propone in vendita un interessante edificio rustico situato a Telve, ad un’altitudine di circa 770 m s.l.M., con una splendida esposizione panoramica sulla Valsugana. L'immobile, adibito ad esercizio pubblico con bar e ristorante per pasti veloci, necessita di una completa ristrutturazione ma offre notevoli potenzialità per chi desidera investire in un’attività immersa nella natura trentina.
L'edificio si sviluppa su tre piani, attualmente non collegati tra loro da scale interne ma con ingressi indipendenti. Al piano terra, di 70 mq, si trova il bar (attualmente dismesso), con bancone, sala per i clienti, cucina, antibagno e wc. Questo piano è dotato di pavimenti in ceramica e di serramenti in legno. Al piano interrato, di 18 mq, sono presenti due locali grezzi utilizzabili come cantine, mentre il piano primo, anch'esso di 70 mq, è un unico ambiente al grezzo con tetto a vista, privo di finestre ma con ante d’oscuro in legno, accessibile tramite una scala esterna in legno. Questo spazio può essere trasformato in un appartamento, offrendo ulteriori possibilità di utilizzo.
L'edificio è stato costruito con solai in latero-cemento e tiranti in acciaio a livello del cordolo del tetto, che è realizzato in legno con manto in tegole di cemento, anche se privo di isolamento. Gli impianti elettrico ed idrico-sanitario sono presenti, così come l'allacciamento alla rete del gas metano e un impianto di acqua calda sanitaria (acs) tramite un boiler elettrico da 80 litri posizionato in cucina. Tuttavia, manca un impianto di riscaldamento.
Esternamente, l'immobile dispone di una terrazza in legno sul lato est, ideale per godere della vista sulla vallata, e di un parcheggio asfaltato sul lato nord, delimitato da un parapetto stradale in legno. La proprietà è completata da un'area prativa circostante di circa 800 mq, particolarmente scoscesa, che si estende verso est. Il compendio ricade in parte in area alberghiera, in parte in area agricola secondaria e in parte in area boschiva, offrendo molteplici opzioni per futuri sviluppi.
Questo immobile rappresenta un’opportunità unica per chi cerca una struttura con ampie possibilità di personalizzazione e un contesto naturale di rara bellezza. Da notare che sul bar è presente un vincolo di destinazione d'uso per i prossimi 17 anni. A74
