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Trentino - val di Sole - val di Rabbi - casa singola con farmacia in locazione e ampi spazi esterni
In posizione centrale a San Bernardo, salendo verso le rinomate Terme di Rabbi ed il Parco Nazionale dello Stelvio, viene posta in vendita questa casa singola unità distribuita su più livelli, composta di due particelle edificiali che si intersecano e si sovrappongono. La casa è stata realizzata anteriormente al 1967 e successivamente, nel tempo, è stata oggetto di ristrutturazioni e di cambio di destinazione d’uso di alcuni locali.
La distribuzione dei tre subalterni catastali è così composta:
1. A pianoterra i locali precedentemente utilizzati come bar e accessori, sono ora utilizzati come farmacia e dati in locazione (forniscono quindi una rendita);
2. A piano seminterrato è stato ricavato un appartamento, che viene utilizzato dai gestori della farmacia; gli altri locali a piano seminterrato sono in stato di parziale ristrutturazione;
3. A primo e secondo piano si trova il grande appartamento così composto: a secondo piano seminterrato avvolto; a primo piano seminterrato due cantine e un disimpegno con scala per il piano terra; a piano terra ingresso e giro-scala; a primo piano disimpegno, cucina, stanza, due wc, disbrigo e poggiolo lato valle; a secondo piano disimpegno e quattro stanze, con scala per accesso al sottotetto – soffitta.
Dal punto di vista generale la casa si presenta in buono stato di conservazione per quanto riguarda la parte abitativa, che è stata oggetto di alcuni lavori di ristrutturazione nel tempo (bagni rifatti, serramenti esterni di recente sostituzione, termosifoni tubolari, etc.) mentre il piano dove si trova la farmacia è praticamente tutto “nuovo”; i due piani inferiori sono ancora allo stato “grezzo”.
Un aspetto che può qualificare positivamente la proprietà è la presenza dell’area esterna pertinenziale di circa 800 mq, che può rappresentare un apprezzabile complemento come giardino o posti auto e che viene aggregata alla casa con un costo aggiuntivo di Euro 10.000,00.
L'intendimento della proprietà è quello di vendere l'immobile intero nello stato attuale (le eventuali rettifiche catastali e tavolari che si rendessero necessarie saranno effettuate a cura e spese della proprietà in tempo utile per l'atto notarile); eventualmente è valutabile la possibilità di vendere le unità immobiliari separatamente, previa sistemazione catastale e tavolare al fine di definire esattamente le proprietà separate e le parti comuni.
Dal momento che la farmacia è in attività, per una eventuale visita sul posto è necessario un preavviso di almeno due giorni, per organizzarla al meglio.
Essendo i venditori privati, sarà possibile valutare l'aspetto fiscale connesso alla compravendita in funzione del futuro utilizzo degli immobili e della figura giuridica di chi acquista (privato o ditta o società).
Il prezzo di vendita - a richiesta in agenzia - non include i costi dell'atto notarile, le commissioni d'agenzia e le imposte; tuttavia, eventuali sconti potranno essere concordati in base alle modalità ed ai tempi di pagamento.
A richiesta degli interessati sono disponibili dei video degli interni.
