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Storico complesso immobiliare con progetto approvato per struttura ricettiva luxury
Proponiamo in vendita lo storico complesso immobiliare “Cantieri Navali Ex Tosi” sito in località Fiume Galeso in Taranto - strada Le Citrezze -, costituito da più corpi di fabbrica, due dei quali saranno oggetto di totale demolizione e fedele ricostruzione per la riconversione in Albergo di alto standard.
Il complesso immobiliare, sorge su di un'area di complessivi 29.279 metri quadrati posta nelle immediate vicinanze dello svincolo che dalla tangenziale taranto-grottaglie immette in direzione Taranto Centro - Ponte Punta Penna. L'area, oltre ad essere collocata strategicamente rispetto ai punti strategici di ingresso/uscita dalla città, gode della connessione via mare tra un punto di attracco privato e i principali porti turistici della Città Vecchia di Taranto
Su questa area sorgono fabbricati e coperture per complessivi 1.730 metri quadrati (proiezione in pianta):
Edificio A: superficie lorda complessiva su 4 livelli circa 3963 mq, Volume fuori-terra complessivo circa 13178 mc.
Edificio B: superficie lorda complessiva su 4 livelli circa 1365 mq, Volume fuori-terra complessivo circa 5303 mc.
Bunker: superficie lorda complessiva su unico livello circa 161 mq, Volume fuori-terra complessivo circa 500 mc.
Guardiola: superficie lorda complessiva su unico livello circa 90 mq, Volume fuori-terra complessivo circa 300 mc.
Copertura esterna: superficie lorda complessiva su circa 161 mq, Altezza media della copertura circa 4,50 m.
Lo strumento urbanistico vigente destina l'area su cui insistono le strutture a “Zona C9.1 – Attrezzature Turistiche, Balneari, Fieristiche: Attrezzature Nautiche”.
In Catasto il complesso edilizio è riportato nel foglio di mappa N° 205 del Comune di Taranto contraddistinto con la particella 274, attualmente Cat. F/2 (Fabbricato Collabente), i primi dati catastali, riguardanti gli immobili in oggetto, sono riferibili ad epoca anteriore l'anno 1940 e “raccontano” che la destinazione d'origine delle strutture fu quella di “Collegi e Convitti” categoria catastale b/1.
Il progetto depositato e approvato in sede di Consiglio Comunale prevede la demolizione e fedele ricostruzione dei due edifici principali.
L'edificio a accoglie al suo interno reception, ristorante e bar per 80 posti, sale relax e sala conferenze con servizi autonomi per circa 150 posti. Piano primo e secondo prevedono circa 22 camere per piano di diversa tipologia: deluxe, suite e junior suite con metrature da 25/30/50mq. In ultimo il terrazzo ospita solarium con vista mare. Al piano seminterrato, sono collocati i depositi e la spa con spogliatoi e accesso indipendente.
L'edificio b prevede al piano terra: reception sala pranzo/colazione, e spa dedicata con spogliatoi e diretto accesso all'area esterna con piscina riservata al centro benessere. A primo e secondo piano si prevedono 8 suite di livello Superior.
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