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Varazze (sv) – Piani d' Invrea – Via delle Ginestre
“la gemma”
palazzina ristrutturata nelle parti comuni
2 camere, bagno – terrazzo vivibile vista aperta e mare
modernamente e funzionalmente arredato
terzo piano con ascensore
piscina condominiale – no barriere architettoniche - no autostrada
Sono fiero di presentarvi questa gemma; per chi segue il mercato di questa zona, non potrà che rendersi conto dell' ottimo rapporto qualità/prezzo che lo distingue dai concorrenti attualmente in vendita in zona.
Il proprietario lo aveva acquistato per sé, quindi lo ha curato nei dettagli!
Attualmente lo usa come b&B, che rende ben 10.000 € l' anno da maggio a settembre!
Il contesto è delizioso, lontano dal rumore dell' autostrada che purtroppo inficia questa zona.
Chiuso da sbarra privata, complesso residenziale dove le facciate sono state appena ristrutturate, i parcheggi sono ampi e numerosi, quindi anche i piena stagione si posteggia facilmente.
Un elegante ascensore, ci conduce al 3° piano …..
Entriamo……….
Nonostante si parli di 60 mq abitabili, la distribuzione degli ambienti, la recente ristrutturazione, gli arredi lo dividono sapientemente in zona giorno (a sinistra) e quella notte (a destra)
La zona living, esposta a sud, comprende una cucina a vista, salotto e sala da pranzo che hanno il loro sfogo naturale su di un terrazzo vivibile (di circa 10 mq) dove ci cattura una gran bella vista aperta, sul verde e sul mare
Il terrazzo è stato pavimentato con legno, arredato con tavolo e sedie per 4 persone ed un grazioso angolo verde.
Lasciando la zona giorno, un ampio disimpegno ospita un' armadiatura/lavanderia.
La zona notte, esposta a nord, (quindi risulta sempre fresca, soprattutto in estate), troviamo 2 camere, una matrimoniale ed una singola (attualmente ospita 1 letto a castello ed 1 singolo).
Ed infine una bagno rifatto con vasca e doccia ad aspirazione forzata.
-Riscaldamento e acqua calda sono autonomi
-Spese di amministrazione, comprensive di piscina ammontano a soli € 1.200/annue
-Infissi nuovi in alluminio
-Zanzariere nella zona notte
-Doppia esposizione
-no barriere architettoniche
Fantastica, elegante, ben strutturata la zona piscina (il punto più basso misura circa 1,20 centimetri, il punto più alto circa 3 metri); le docce sono numerose (anche con acqua calda), i pergolati (per evitare il solleone) sono artisticamente collocati e la vista a 360° gradi non fa che impreziosire questa gemma.
Presenza del bagnino dal 15 giugno al 15 settembre
Custode tutto l' anno per controlli e piccola manutenzione
Possibilità acquisto cantina e box
ottima opportunita' di investimento ( ospita fino a 6 posti letto comodi)
Insomma, un immobile con mille sfaccettature che qui vi ho provato a descrivere, ma che vi invito a venire a scoprire; Il vostro regalo per Natale 2024: “la gemma”
- collaboriamo con tutte le agenzie professionali
