Villa in vendita a Varazze via Nuova Castagnabuona, 64

Il terreno si trova in località Castagnabuona, la frazione che sovrasta il porto turistico di Varazze con vista mare sul golfo di Varazze. In più si vede anche Genova e nelle belle giornate il panorama arriva fino a La Spezia. Al mattino a volte si vede anche spuntare la Corsica. In auto si raggiunge in pochi minuti dal porto e dalla stazione. Si propone in vendita villa di proprietà in bioedilizia con fondazioni in cemento armato e strutture in legno a telaio e xlam, con tutti i requisiti antisismici, antincendio e, soprattutto, di classe energetica massima. In pratica è una casa quasi autosufficiente dal punto di vista di energia e riscaldamento con tutte le dotazioni (impianti solare termico, fotovoltaico, eventuali batterie di accumulo energia, climatizzazione, aspirazione forzata dell’aria e recupero dell’acqua piovana per l’irrigazione del giardino) per puntare al “consumo zero”.
Il progetto prevede un complesso di tre ville, tutte indipendenti. Quella a sinistra nel progetto viene messa in vendita.
La convenienza per l’acquirente è che si tratta di una costruzione nuova, quindi è ancora possibile decidere la disposizione interna in base a esigenze e gusti del compratore. Il progetto è già stato approvato dal Comune e gli oneri di urbanizzazione sono già stati versati e scomputati. Il cantiere avrà inizio lavori non appena vi sarà un acquirente deciso ad acquistare la villa in vendita. Vi è la possibilità di ricavare un ingresso indipendente per la villa in vendita (si allega disegno). La superficie interna netta calpestabile è di 50,75 mq, identica sui tre piani. Il seminterrato è aperto sul lato mare, il piano abitabile aperto su quattro lati e il sottotetto dotato di velux. Altezze: piano seminterrato 2,40, 1° piano abitabile 2,70, sottotetto media 2,10.
Per il primo piano abitabile è stata disegnata una disposizione standard, che però può essere modificata a piacimento (dovrebbe bastare la presentazione di una dichiarazione al Comune). Anche per il seminterrato è stata disegnata una suddivisione standard, quindi modificabile. Il sottotetto è stato lasciato libero, ossia in pratica è un rettangolo senza divisori interni, da sistemare a piacimento a seconda delle esigenze. Inoltre è previsto un locale accessorio situato tra l’unità abitativa a e l’unità B: 9 mq se seminterrato oppure 6 mq se al livello del piano abitabile. La distanza della casa dalla strada varia da 6 a 7 metri, spazio sfruttabile come giardino oppure per ricavare un’area di parcheggio privata oppure un ulteriore box interrato adattando la strada di accesso. Superficie complessiva terreno mq 2120, suddivisione da definire in base alle esigenze del compratore. In pratica, fermo restando il piazzale sul retro in comune, in quanto viene utilizzato per l’accesso e per le manovre davanti ai box, il confine tra la casa in vendita e le altre sarà tracciato a seconda del desiderio del compratore di avere più o meno terreno. La profondità del giardino varia da 7,5 a 11,5 metri.