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Villetta indipendente di 200 mq commerciali con giardino di 400 mq composta da: piano terra con studio, locale lavanderia/stireria, bagno, cantina, box auto (2 auto) e vano scarpiera; primo piano 3 camere da letto (di cui 1 matrimoniale), salone con ingresso da terrazzo, cucina, locale con armadio a muro per lettura, bagno. La casa dispone di un secondo ingresso suddiviso in area giorno e notte. Il salone giorno dispone di 2 terrazzi entrambi coperti (rispettivamente di 20 mq e 12 mq). Completa la casa un piano sottotetto dotato di 4 lucernari velux, suddiviso in 2 grandi spazi di cui uno con eventuale bagno doccia mentre l’altro potrebbe utilizzarsi come zona notte eventualmente separata con tramezza opportuna. Ampio giardino (400 mq circa).
Dettagli:
Villetta recintata con 2 cancelli metallici di cui uno automatizzato più un portone garage in materiale plastico isolato telecomandato
Piano rialzato h = 3m variabile (dove contro soffitti presenti)
Piano seminterrato h = 2,2m all’interno del quale sono presenti:
-studio tecnico
-lavanderia e stireria
-locale scarpiera etc.
-bagno con doccia
-garage con accesso metallico automatizzato
-dispensa e cantinetta
-sotto terrazzo per ricovero attrezzi da giardino
Piano rialzato nobile a cui si accede da seminterrato per mezzo di scala in legno massello, suddiviso nei vari locali indicati nelle mappe catastali:
- salone (8m X 4m)
- cucina (blocco con frigorifero)
- atrio con doppio accesso divisorio notte-giorno
- camera matrimoniale
- locale lettura e/o Relax
- 1 camera a due letti singoli
- 1 camera a due letti singoli
- 1 bagno con doppio lavandino e vasca
Il piano sottotetto dotato di 4 lucernari velux potrebbe utilizzarsi come alloggio mansardato.
Il salone giorno dispone di 2 terrazzi entrambi coperti (rispettivamente di 20 mq e 12 mq).
Gli accessi sono duplici: uno centrale con scalinata importante mentre l’altro con passaggio a terrazzo, previo un modesto numero di gradini dal marciapiede sottostante in direzione del cancelletto di accesso pedonale.
L’immobile è provvisto di 2 canne fumarie: una a servizio della caldaia murale posta nell’apposito locale a piano terra, l’altra originariamente collocata a metà salone per raccogliere uno scarico fumi di un eventuale caminetto.
I serramenti sono in pitch-pine con la vetratura camera per il contenimento delle dispersioni termiche.
Il tetto, il cui rifacimento è stato fatto fra il 1998 ed il 2000 è in larice massiccio, a sostegno del manto di copertura soprastante realizzato in coppi di laterizio.
Il riscaldamento è tramite caldaia murale a gas distribuzione a due tubi in acciaio Mannesmann.
Sono presenti 2 zone termiche differenziate: piano primo e piano terra.
Il sottotetto è raggiungibile tramite una scala retrattile che al termine dell’uso si richiude.
L’impianto scarico acque è suddiviso in 2 rami: uno collegato con la conduttura comunale sotterranea per le acque piovane, l’altro in comune con la condotta di raccolta della casa sottostante.
