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Vendo terreno eventualmente edificabile in seguito a lottizzazione e approvazione comunale, vicino alla stazione ed al centro città.
Dati urbanistici
Nel p.U.C. Vigente il terreno è inserito in zona C3 – aree di espansione in
Programma e zona B2.3
Premesso quanto sopra, calcolato sulla base dei valori medi del Comune di Carbonia
Si sono stabiliti diversi importi poiché essendo zona urbanistica C3.1 e B2.3,
Riportando quanto dice il puc del Comune stesso per le zone in questione e cioè
Art. 8.3.1 - sottozone C3.1:
Aree di espansione in programma in Carbonia Centro
Nella proposta di intervento dovranno rispettarsi i seguenti parametri urbanistici ed edilizi:
· Indice di fabbricabilità territoriale max: 1,50 mc/mq
· Sup. Min. Per l’istruzione (S1): 6,75% = 4,50 mq/ab
· Sup. Min. Per attrezzature di interesse comune (S2): 3,00% = 2,00 mq/ab
· Sup. Min. Per il verde attrezzato, il gioco e lo sport (S3): 13,50% = 9,00 mq/ab
· Sup. Min. Per sosta pubblica (S4): 3,75% = 2,50 mq/ab
· Distacco minimo dai confini: 5 m
· Distacco minimo tra edifici: altezza edificio più alto con minimo 10 mt
· Indice massimo di copertura: 0,40 mq/mq
· Tipologia edilizia: libera
· Comparto lottizzabile: esteso all’intera sottozona
(fatti salvi i piani attuativi almeno adottati alla data di entrata in vigore del p.U.C.)
E’ possibile attuare il Piano esteso all’intera sottozona anche mediante stralcio funzionale: il comparto minimo sarà pari al 50% della superficie totale.
I Piani di Lottizzazione Convenzionata dovranno assicurare la compatibilità con il
Contesto edilizio esistente, anche sotto il profilo delle forme insediative e delle consistenze
Dimensionali e volumetriche (lotto minimo edificabile, altezze massime, ecc.).
E
Art. 7.6 – sottozona B2.3:
Espansioni compiute dopo gli anni cinquanta, da completare e/o riqualificare, in Carbonia
Centro Zone Sud e Est.
La sottozona interessa le zone di Is Meis e di Su Rey, gran parte della fascia edificata lungo la
Via Lubiana, Cannas di Sopra e Serbariu.
La sottozona B2.3 è soggetta a Piano Particolareggiato, con indice di edificabilità fondiario pari a
1,50 mc/mq.
Si rimanda alle norme del Piano Particolareggiato.
In quanto sono costituite da aree già programmate o secondo il caso in questione da
Programmare per la futura espansione (zona C3.1), sono aree adiacenti
All’urbanizzazione esistente e dovranno essere definite planimetricamente in modo
Da configurare conformazioni articolate e relazionate al contesto paesaggistico,
Invece per quanto riguarda la zona urbanistica B2.3 si rimanda alle norme del piano
Particolareggiato di quella zona.
