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Casale di lusso in vendita siracusa isola
Lussuosa dimora del 1900, piena di charme e storicità, situata contrada Isola tra Parco e agrumeti che dominano il panorama circostante.
Il paradiso, per chi cerca pace e tranquillità, si trova qui in uno splendido scenario Siciliano .
Esso e costituito da un lotto di terreno con entrostanti corp.1 di fabbrica, cosi distinti per destinazione d'uso:
€¢ Unità per abitazione sviluppatasi su piano terra e primo piano e , dislocata nella mezzeria circa del lotto;
€¢ fabbricato ad una elevazione f.T. Sito alla estremità ovest del lotto;
€¢ fabbricato ad una elevazione f.T sita in prossimità del confine sud del lotto. Si procede di seguito alla descrizione di dettaglio dell'immobile.
Terreno
Il lotto su cui si erigono i corpi di fabbrica si sviluppa con un sagoma pressoche irregolare per complessivi mq. 25,072 ed e sito nella parte sud dell'abitato dell'Isola, contrada del Comune di Siracusa abitata.
L'edificazione occupa una parte del lotto, mentre la maggiore parte della superficie e impiantata a verde con alberature ad alto fusto ed agrumi, una parte esigua e pavimentata e le aree asfaltate, sono quelle destinate a viabilita di accesso ea parcheggio.
Lotto è recintato con un muro in conci arenarei e soprastanti elementi metallici; ed ha sull'accesso un cancello di ingresso imponente, carrabile in ferro.
La corografia di zona di cui alla tavola disegni allegata offre la migliore intelligenza della localizzazione dell'immobile nel contesto dell'abitato dell'Isola, nonchè del posizionamento delle costruzioni all'interno del lotto.
Fabbricato per abitazione principale Mq 467
Il fabbricato si sviluppa, come detto, su n. 2 piani fuori terra e un sottotetto non abitabile.
Esso e costruttivamente realizzato con una struttura mista.
Il fabbricato originario è stato realizzato in muratura portante sono stati eseguiti degli interventi di consolidamento probabilmente per la creazione di alcune opere interne
Ed e stata realizzata una parziale struttura intelaiata in c.A.
Tramezzi interni sono in muratura piena e tramezzi per la creazione di vani successivi alla costruzione originaria di mattoni laterizi.
Impianti elettrici ed idro-sanitari sono del tipo incassato. Intonaci interni ed esterni sono a civile, tinteggiati ad idropittura.
I pavimenti sono in ceramica; i servizi igienici sono piastrellati e rivestiti a parete in ceramica, alcuni rivestimenti sono in marmo.
Gli apparecchi igienico-sanitario sono di tipo commerciale.
Gli infissi interni ed i serramenti esterni (ante e persiane) sono in legno..
Le verande sull'androne della costruzione sono pavimentate parte in ceramica e parte in cotto, con soglie in marmo botticino.
La scala interna e rivestita in ceramica ed ha ringhiera in ferro ferro lavorato
II piano terra e distributivamente composto da ingresso, n°2 disimpegni, cucina, bagno, soggiorno-pranzo, studio, tinello, w.C., n. 3 piccole camere; nonché di una veranda sul lato sud della costruzione ed una area pavimentata .
La scala interna accede ad un ampio vano di disimpegno al primo piano, piano destinato alla zona notte, il quale prende luce attraverso una portafinestra sulla terrazza a nord.
II piano primo si compone di ingresso-disimpegno, camera da letto padronale con bagno in camera, w.C. 2 camere di cui una con annesso piccolo bagno, un ripostiglio oltre ad un'altra ampia terrazza a sud.
Lo stato manutentivo generale della costruzione e mediocre.
Per quanto attiene i serramenti esterni è necessaria la manutenzione.
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Fabbricato ad ovest del lotto
L'unita ha struttura in muratura portante e copertura a falda, con orditura lignea e soprastanti tegole di tipo cotto siciliano.
L'immobile e da consolidare ed e carente di impianti e finiture interne.
Con la categoria "in corso di costruzione", infatti, non e agibile.
Fabbricato a sud del lotto
L'immobile ha struttura in muratura portante e falde con struttura in legno e sovrastante copertura in parte a tegolato in coppi , Gli impianti sono da ripristinare.
L'immobile è classificato con la categoria "unita collabente", infatti, non e agibile ed e in condizione di rovina e di degrado.
Terreno Perimetrale
Esteso mq 24.368 Nel p.R.G. Il terreno ricade in una area a destinazione agricola di tipo El.
Lo stacco di terreno e definito al Catasto in parte di tipo agrumeto mentre la restante parte a seminativo, vie un'altra piccola parte che e un'area con fabbricato da demolire.
II p.R.G. Di Siracusa inquadra detto terreno all'interno di una zona agricola El, con i seguenti parametri urbanistici ed edilizi:
€¢ Utilizzazione fondiaria: mclmq 0,009;
€¢ Altezza massima (H max): m 4,50;
€¢ Indice di Sfruttamento: mq/mq 0,1
Ubicazione
Diversi sono i percorsi a piedi dalla casa che vi condurranno attraverso il parco e delle grotte antiche , raggiungibile a pochi chilometri la riserva naturale del Plemmirio.
I servizi e i centri commerciali si trovano a breve distanza.
Uso e potenzialita'
La proprietà si presta sia come immobile Padronale che come struttura adibita ricettiva.
Classe energetica: g 160 kWh/m3 a
