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**Vendesi Villa Bifamiliare a Falcinello, Sarzana**
In una posizione incantevole sulle colline di Sarzana, in località Falcinello, proponiamo in vendita una splendida villa bifamiliare, ideale per famiglie numerose o per due nuclei familiari. La proprietà, completamente ristrutturata nel 1990, è composta da due appartamenti indipendenti, ciascuno di circa 90 mq.
**Appartamento al Piano Terra**
L’appartamento al piano terra offre un ingresso indipendente, un soggiorno spazioso e una cucina abitabile, perfetta per le cene in famiglia. Comprende inoltre due camere matrimoniali e un bagno con doccia. La proprietà include una cantina pavimentata e areata di circa 15 mq, un locale tecnico per la caldaia e una terrazza piastrellata con accesso al terreno di circa 3000 mq, parzialmente coltivato ad uliveto. Presenti anche posti auto scoperti.
**Appartamento al Primo Piano**
Il primo piano ospita il secondo appartamento, anch’esso con ingresso indipendente, e si presenta con un ampio soggiorno, una cucina abitabile con accesso a un balcone che offre una parziale vista mare. Anche questo appartamento dispone di due camere da letto e un bagno con vasca. La proprietà include una cantina di circa 10 mq e ulteriori posti auto scoperti.
**Terreno e Rustico**
La villa si estende su un ampio terreno di 8000 mq complessivi, dove troviamo un rustico di 60 mq distribuito su due livelli e un pozzo artesiano per l’acqua, perfetto per l’irrigazione del terreno. La proprietà è recintata e gode di un ottimo orientamento verso Sud e Est, garantendo luminosità per tutta la giornata.
**Altre Caratteristiche**
- Classe energetica e con un consumo energetico di 133,50 kWh/m² anno.
- Riscaldamento autinomo alimentato a gpl
Cappotto su tutto l'immobile
Il prezzo richiesto per questa meravigliosa proprietà è di 380.000, 00 Euro. Non perdere l'opportunità di visitare questa villa unica nel suo genere. Per maggiori informazioni e per prenotare una visita, non esitate a contattarci.
**Contattare: Massimo**.
