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Questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per chi desidera investire in un immobile con grandi possibilità di personalizzazione, situato in una località rinomata per il turismo montano.
Caratteristiche principali
Superficie complessiva: 166 m² su 4 livelli, con spazi ampi e versatili.
Stato attuale: Completamente da ristrutturare, con possibilità di interventi significativi.
Piani abitabili:
Piano interrato: Cantine e spazi di servizio (H=2,50 m).
Piano terra e primo piano: Zone giorno/notte, balconi panoramici e accesso diretto al cortile comune.
Piano secondo e terzo: Spazi ideali per camere da letto, con altezza media di 2,70 m e 2,40 m rispettivamente.
6 posti auto inclusi nella proprietà, fondamentali per garantire comodità e per aumentare il valore dell’immobile.
Indici volumetrici e possibilità di ampliamento:
Zona omogenea B3: Residenziale di completamento semi-intensivo.
Indice di fabbricabilità fondiaria: 1,60 m³/m².
Rapporto di copertura: 1/4.
Altezza massima consentita: 10,50 m.
Descrizione della zona:
L'immobile è situato nella suggestiva località di Fraciscio, nel comune di Campodolcino, una delle mete più affascinanti delle Alpi Retiche. Questa tranquilla frazione è circondata da un paesaggio montano mozzafiato, caratterizzato da boschi, prati e viste panoramiche sulle cime circostanti.
Fraciscio si trova a pochi chilometri da Madesimo, una delle località sciistiche più rinomate della Lombardia, facilmente raggiungibile con gli impianti di risalita o in auto. La zona offre numerose opportunità per gli amanti delle attività all’aperto, con sentieri escursionistici, percorsi per mountain bike e sci di fondo. Durante l’estate, è un luogo ideale per escursioni a piedi o in bicicletta, mentre in inverno diventa un paradiso per gli sport invernali.
La frazione è ben collegata a Campodolcino, dove si trovano i principali servizi, tra cui negozi, ristoranti e strutture ricettive. L’area è inoltre apprezzata per la sua autenticità e tranquillità, rendendola perfetta sia per una seconda casa sia per un investimento turistico.
Destinazione urbanistica e potenzialità di sviluppo
Zona B3: Residenziale, commerciale, attività culturali e ricettive. Ideale per trasformare l’immobile in una struttura ricettiva o in unità residenziali moderne, sfruttando la richiesta crescente di locazioni brevi nella zona.
Possibilità di intervento edilizio diretto (concessione edilizia):
Ampliamenti e modifiche soggetti a piano attuativo e compatibilità con il contesto paesaggistico.
Aree per parcheggi: Spazi dedicati per realizzare ulteriori box auto o posti macchina, essenziali per valorizzare l'immobile.
Vantaggi dell’investimento
Rendimento elevato: Gli affitti brevi garantiscono rendimenti lordi medi tra il 6,5% e l’8,3% grazie alla forte domanda turistica.
Valorizzazione: Con una ristrutturazione completa, il valore dell’immobile può superare 1.150.000 euro, considerando il potenziale di sviluppo e la domanda nella zona.
