Rustico in vendita a Sarteano

Questo incantevole casale in pietra, elegante e di charme, si trova a soli 6,5 km dal Borgo di Cetona, in una posizione panoramica e tranquilla. La proprietà è stata restaurata con grande cura, rispettando al massimo la tipicità delle case di campagna toscana e si sviluppa su due livelli.

Piano terra:
Cucina abitabile: Realizzata in muratura, con pavimento in cotto, soffitto con travi in legno e pianelle, e porta finestra che si apre sotto una pergola e sul giardino.
Sala da pranzo: Ampia e luminosa, con pavimento in legno e soffitto con travi e pianelle.
Salotto: Con camino, pavimento in legno e soffitto con travi e pianelle, e porta finestra che affaccia sul giardino.
Bagno ospiti e guardaroba: Situati accanto alla zona giorno.

Due garage: Spaziosi e situati al piano terra.

Dependance Restaurato al grezzo, comprende un soggiorno con camino e angolo cottura, una camera da letto e un bagno. È possibile ampliare questi spazi utilizzando parte della superficie del garage più grande, grazie alla vicinanza tra i due ambienti.

Primo piano:
Tre camere da letto: Spaziose, con una delle camere dotata di guardaroba interno.
Due ampi bagni: Uno dei bagni ha un angolo lavanderia, l'altro è dotato sia di vasca che di doccia.
Studio: Un angolo tranquillo, perfetto per il lavoro o la lettura.
Salotto luminoso: Con camino, che si affaccia sulla loggia esterna.
Cucina per colazioni: Usata dai proprietari per la colazione, anch'essa con accesso alla loggia.
Loggia: Con scala esterna in pietra che conduce al giardino.
Soffitto controsoffittato: Per migliorare l'efficienza energetica, ma facilmente removibile per esporre il tetto originale.

Esterni e Terreno:
Terreno di 3 ettari: Composto da alberi ad alto fusto, un uliveto, un frutteto e un'area destinata a maneggio con percorso ad ostacoli.
Maneggio con due box per cavalli: Per gli amanti degli animali e delle attività equestri.
Cisterna per le acque piovane: Utilizzata per l'irrigazione automatica del giardino e del terreno.
Resede recintata e protetta: Con cancello elettrico e sistema di allarme.

Impianti e Servizi:
Acqua pubblica.
Energia elettrica e telefono.

Questa proprietà, che unisce eleganza e tradizione toscana, è ideale per chi cerca una residenza tranquilla e immersa nella natura, a pochi minuti dal Borgo di Cetona. Offre ampi spazi interni, un giardino curato e la possibilità di ampliare la struttura, oltre a un terreno ricco di potenzialità per chi desidera praticare attività all'aria aperta.
Classe Energetica: g